Mehrfamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit & Potenzial für bis zu 500 m² Wohnfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Angebot bietet eine seltene Gelegenheit, sowohl Wohnraum als auch zusätzliche Erträge durch verschiedene Ausbaumöglichkeiten zu schaffen.
Fakten:
* Grundstück: 1121 m²
* Wohnfläche: ca. 255 m² (mit Dachgeschossausbau zusätzlich 100 m² möglich)
Zustand:
* Sanierungsbedürftig, Angebot einer Sanierungsfirma für Erd- und Obergeschoss liegt vor (Kosten: ca. 200.000 €, sofortige Verfügbarkeit)
* Dachgeschossausbau: Ca. 100.000 €
* Gesamtvolumen: 1,1 Mio €
Vermietungspotenzial:
* Nach aktuellen Vergleichsmieten kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 60.000 € erzielt werden, was einem Faktor von knapp unter 18 entspricht.
Zusätzliche Ausbauoptionen:
* Über den Garagen können ca. 150 m² Wohnfläche für Mikroapartments geschaffen werden (Entwurf eines Architektens liegt vor).
* Nebenhaus mit ca. 64 m² Nutzfläche über zwei Etagen kann separat vermietet werden.
* vorhandenen Garagen bieten ebenfalls Vermietungsmöglichkeiten.
Lage und Nachfrage:
* Universität Potsdam ist ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
* Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Region, jedoch nur wenige Angebote.
Weitere Möglichkeiten:
* Hinter dem Mehrfamilienhaus kann ein Wohnbaugrundstück (ca. 400 m²) erworben werden. Darauf kann ein Haus mit ca. 80 m² Grundfläche und 2 Vollgeschossen plus Dachgeschoss gebaut werden (Baurecht vorhanden und genehmigt).
Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag. Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.
Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:
* Baujahr ca. 1900
* Massivbauweise
* voll unterkellert
* Wohnfläche ca. 255 m²
* Dachausbau möglich, schafft zusätzliche 100 m² Wohnfläche
* mögliches Geschoss über den Garagen schafft weitere 146 m² Wohnfläche
* Grundstücksfläche ca. 1521 m²
* Nutzflächen:
- Anschlusshaus 64 m² (Baujahr ca. 1970)
- Werkstatt 176 m² Nutzfläche
- Gewächshaus 142 m² Nutzfläche
- Haus hinter den Garagen 39 m² Nutzfläche
* 2 Vollgeschosse + mögliches DG
* 7,5 Zimmer
* 4 Bäder
* 4 Garagen
* Außen-Stellplätze im Innenhof
Lage
Die malerischen Schlösser und Parkanlagen Potsdams begeistern weltweit mit ihrer Einzigartigkeit. Die Stadt ist umgeben von Seen, egal von welcher Seite aus Sie Potsdam befahren, Sie müssen immer das Wasser überqueren, als wenn Potsdam eine Insel sei.
Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt A10 macht sie ideal für Pendler und ermöglicht es, schnell und bequem auf die Autobahn zu gelangen. Der Potsdamer Hauptbahnhof und die angrenzende Nuthe-Schnellstraße lassen Sie in Windeseile in die ca. 20 km entfernte Hauptstadt Berlin entführen.
Für Familien mit kleinen Kindern sind Grundschulen und Kitas bequem zu Fuß erreichbar oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die Bushaltestation, die fast direkt vor der Haustür liegt, bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ermöglicht es den Bewohnern, die Stadt und ihre Umgebung bequem zu erkunden.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was den Alltagseinkauf zum Kinderspiel macht. Die Anwesenheit von Geschäften und Märkten in der Nähe trägt zur Belebung der Nachbarschaft bei und schafft den Bewohnern eine Vielzahl von Optionen für ihre Bedürfnisse.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten der Park Sanssouci und die Seen Heiliger See und Tiefer See eine willkommene Flucht aus dem städtischen Trubel. Diese natürlichen Oasen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und erholsamen Momenten inmitten einer malerischen Umgebung ein.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit, die den Bewohnern ein komfortables und erfülltes Leben ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank und Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
Stichworte
Breitband Zugang mit 300 Mbit/Sec, Nutzfläche: 421,00 m², Gesamtfläche: 676,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen