Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Korntal - Ein Paradies für Familien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 634 m² in einem sehr ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Nachbargärten. Die Immobilie verfügt über ca. 233 m² Wohnfläche und weitere ca. 134 m² Nutzfläche, die sich auf das Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse sowie einen Spitzboden verteilen. Das Highlight dieses Einfamilienhauses ist der weitläufige Garten mit einer Vielzahl an Obstbäumen und einer gemütlichen Terrasse, ideal für Familien mit Kindern oder für einen Mehrgenerationenwohnsitz. Die attraktive Lage in einem gewachsenen Wohngebiet mit einem Fußweg von lediglich vier Minuten zum S-Bahnhof Korntal macht dieses Objekt einzigartig.
Das Haus wird über einen Flur mit einer wunderschönen originalen Eichenholz-Wendeltreppe betreten. Das Erdgeschoss lässt sich ideal als Wohnbereich und Treffpunkt für die ganze Familie gestalten. Hier befinden sich drei große und sehr helle Räume, die beispielsweise als Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer führt über einen Balkon direkt auf die Terrasse und in den Garten mit Ost-Ausrichtung. Die Küche ist ebenfalls zum Garten gelegen. Ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein separates WC mit Waschbecken befinden sich hier ebenfalls. Natürlich kann dieses Geschoss auch als eigene, abgeschlossene Wohneinheit genutzt oder vermietet werden.
Das Obergeschoss wird ebenfalls über das Treppenhaus betreten. Hier findet sich der exakt gleiche Grundriss wie im Erdgeschoss wieder. Auch hier gibt es eine Küche, ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette sowie ein separates WC mit Waschbecken. Es wurden lediglich zwei Räume als Wohn- und Esszimmer miteinander verbunden. Der zum Garten liegende Raum führt auf einen Balkon, der einen herrlichen Blick in den eigenen und die umliegenden Gärten und Einfamilienhäuser bietet.
Auch das Dachgeschoss erreicht man über das Treppenhaus. Es verfügt über insgesamt vier sehr helle Räume. Zwei große Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer sind hier aktuell untergebracht. Der Grundriss bietet natürlich viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Etage ist ebenfalls ein gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette untergebracht. Vom Flur dieses Geschosses aus gelangt man über eine Dachbodenleiter auf einen geräumigen Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann.
Das Kellergeschoss verfügt über vier Kellerräume mit viel Platz zur Stauraumnutzung und Bevorratung, einen Waschkeller und einen Gewölbekeller. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Bedürfnisse und Interessen jedes Familienmitglieds. Hobby-Gärtner können einen Gemüse- und Kräutergarten anlegen oder ein Gewächshaus aufstellen. Für Kinder bietet sich genug Platz für einen Spielbereich mit Schaukeln, Rutschen und einem Sandkasten. Eltern können sich einen gemütlichen Sitzbereich zur Entspannung und zum Lesen einrichten. Die große Terrasse lädt zu gemeinschaftlichen Grillabenden mit Freunden und der ganzen Familie ein.
Mit seinen geräumigen und hellen Zimmern, dem wunderschönen großen Garten und der sehr guten Infrastruktur ist dieses Haus ideal für Familien geeignet. Der Grundriss bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten an. So kann das Haus als eine in sich geschlossene Wohneinheit für eine Familie oder aber als Mehrgenerationenhaus mit drei separaten Einheiten genutzt werden. Natürlich können einzelne Geschosse auch separat vermietet werden.
Ausstattung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden (1998)
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (komplett 1998, Brenner ersetzt 2015)
+ Heizkörper (1998)
+ Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen, PVC
+ Sprechanlage
+ Waschküche im UG
+ vier Kellerräume im UG
+ kleiner Gewölbekeller
+ Balkon im EG, OG (Ost-Ausrichtung)
+ Spitzboden für Stauraum
+ viel Nutzfläche
+ großzügiger und gepflegter Garten mit Terrasse, Obstbäumen, kleiner Sandkasten
Sonstiges:
+ sehr gute und ruhige Wohnlage
+ kinderfreundliche Lage
+ fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
+ Selbstbezug, Mehrgenerationenhaus oder Investment
Folgende Renovierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ Elektrik (1998)
+ Zugängliche Wasserleitungen (Kupferrohre) in EG, OG und DG
erneuert (1998)
+ Dacherneuerung (2000)
+ Dämmung Hauswand (2005)
+ Fassadenanstrich (2005)
+ Austausch Gas-Zentralheizung (komplett 2000, Brenner ersetzt 2015)
+ Glasfaser-Anschluss (2020)
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 1.240 Euro pro Quadratmeter.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Lage
Korntal gehört zum Landkreis Ludwigsburg und grenzt direkt an Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerie, Bäcker und Metzger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es gibt in Korntal vier Hausärzte und diverse Fachärzte sowie drei Apotheken. Insgesamt gibt es auch drei Kindergärten in der Nähe.
Die S-Bahn-Haltestelle "Korntal" ist fußläufig in ca. 3 Min. zu erreichen. Von hier aus fährt die Linie S6 in 13 Minuten zum Hbf/ Fernbahnhof Stuttgart. Die Strohgäubahn (Linie RB47) fährt über Münchingen nach Schwieberdingen und weiter nach Hemmingen.
Die Bushaltestelle "Korntaler Bahnhof" ist knapp 300 m entfernt. Dort verkehren die Buslinien 90 nach Stuttgart-Weilimdorf mit Anschluss an die Stadtbahn und die Linie 612 nach Münchingen.
Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum rund 27 Minuten. Eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B10/ B27 sowie an die Autobahn A81 sind vorhanden.
Auch Freizeitmöglichkeiten in näherer Umgebung sind vorhanden. Zum Spazieren, Joggen oder Radfahren erreichen Sie ganz bequem in näherer Umgebung Felder, Wiesen und Wälder.
Sonstiges
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 30.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.9, Distanz zur Autobahn: 3.2