Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage: Kernsanierung oder Abriss
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Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses kernsanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Gaggenau bietet eine hervorragende Gelegenheit für visionäre Investoren und Entwickler. Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, umfasst das Anwesen auch ein Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das bestehende Gebäude befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung erforderlich macht, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial zur individuellen Gestaltung. Alternativ könnte das Haus abgerissen werden, um Platz für ein modernes Bauprojekt zu schaffen.
Ein besonderer Pluspunkt: Es liegen bereits Pläne und ein Bauvorbescheid für die Errichtung eines 7-Familienhauses vor - gegeben falls kann sogar ein 11-Familienhaus genehmigt werden. Diese Perspektive macht das Objekt besonders attraktiv für Bauträger, die das Potenzial der zentralen Lage optimal nutzen möchten.
Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der verkehrsgünstigen Anbindung.
Highlights des Objekts:
- kernsanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial
- großes Grundstück mit Nebengebäude
- alternativ Abriss und Neubebauung möglich
- Bauvorbescheid und Pläne für ein 11-Familienhaus vorhanden
- zentrale Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
Dieses Objekt bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer begehrten Lage ein Projekt ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, um Ihre Ideen in die Tat umzusetzen!
Lage
Gaggenau ist eine Stadt im Westen Baden-Württembergs und ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Rastatt. Das Stadtgebiet Gaggenaus besteht aus der Kernstadt Gaggenau und den acht Stadtteilen Bad Rotenfels, Freiolsheim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach und Sulzbach.
Die angebotene Immobilie ist zentral und verkehrsgünstig gelegen - in unmittelbarer Nähe zum Daimler-Benz-Werk, dem größten Arbeitgeber der Region.
In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie außerdem direkt in die Fußgängerzone, in der sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden. Auch die Kleinsten sind bestens versorgt: Kindergärten und Schulen können von hier aus ganz bequem zu Fuß erreicht werden.
Aber auch mit dem Bus oder mit der S-Bahn ist das Gebäude gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle und die S-Bahn sind jeweils nur wenige Gehminuten entfernt.
Sollten Sie auf eine gute Anbindung angewiesen sein, dann profitieren Sie davon, dass die Autobahn nur wenige Kilometer entfernt ist und Sie in Kürze über die Bundesstraße dorthin gelangen.
Sonstiges
Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.
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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen