Mehrfamilienhaus mit großen Garten zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Aufteilung der EG und 1.OG Wohnung ist nahezu identisch und besteht aus Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer/Esszimmer und Küche, sowie Badezimmer und separtem WC. Beide Wohneinheiten könnten durch Einbau einer Treppe im Bereich des Esszimmers zusammengefasst werden (ca. 160 qm). Das Dachgeschoß ist komplett ausgebaut mit Einbauküche, Bad und großen Wohn-/Schlafraum. Zwei Giebelfenster sowie mehrere große Dachflächenfenster sorgen für Sonnenlicht.
Die Dachgeschoßwohnung sowie die Wohneinheit im 1.OG sind vermietet (monatl. KM 810€). Die Erdgeschoßwohnung mit Garten und Garage sind frisch renoviert und sofort beziehbar.
Lage
Das Haus liegt, sehr ruhig oberhalb vom Ortskern Simmershausen in leichter Hanglage mit schönen, unverbaubarem Blick auf das Fuldatal. Der Ortskern sowie ÖPNV mit guter Anbindung nach Kassel sind fußläufig in 5 min. erreichbar. Simmershausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Kindertagesstätte, Grundschule und div. Einkaufsmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Fuldaschleife ist in 10 min. zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
Großes Mehrfamilienhaus
Das Haus wurde 1967 von einem Schreinermeister mit Liebe zum Detail gebaut und ausgebaut. Es umfasst 3 separate Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohneinheiten können durch einfache Umbaumassnahmen zu einer Wohneinheit zusammengelegt werden. Der Keller hat mehrere Räume und einen separaten Ausgang zum Garten. Der Garten ist großzügig angelegt und nach Süden ausgerichtet. Auf dem 875 qm großen Grundstück befindet sich eine gemauerte Garage und ein bzw. zwei PKW Stellplätze.
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert:
2005: Energiegutachten und Anbringung eines 120mm Wärmedämmverbundsystems, Austausch aller Fenster, Rückbau der Glasbaustein-Eingangsseite mit neuer
Eingangstür und Briefkastenanlage, Austausch der Wasserabflußrohre und Drainage, sowie neue Dachrinnen.
2017: Ausbau und Renovierung des gesamten Dachgeschoßes, inklusive Einbauküche und Einbau mehrerer Dachflächenfenster.
2018: Einbau einer neuen Buderus Logaplus Brennwertheizung, Erneuerung des Garagendaches.
2023: Austausch der Wohnzimmer Glasfront inklusive Balkon/Gartentür durch Elemente mit 3-fach Verglasung. Renovierung des Dachfirst und Erneuerung des Balkongeländers im 1 OG.
Mögliche Nutzung und Förderung
Die Immobilie kann variabel genutzt werden, entweder durch Eigennutzung der Erdgeschoßwohnung (inkl. Garten, Garage und Keller) und generiert dadurch Mieteinnahmen der anderen Wohneinheiten. Eine weitere Möglichkeit wäre die Zusammenlegung von EG und 1. OG zu einer großen 160 qm großen Wohnung mit Gartenzugang und Balkon und Weitervermietung der DG-Wohnung.
Eine mögliche Förderung wäre das "Hessengeld".
Verkauf und Kontakt
Die Immobilie wird vom Eigentümer verkauft, ohne Einbindung eines Maklers. Damit fallen für Käufer und Verkäufer keine Provisionszahlungen an.
Kontaktaufname gerne via Immowelt (Email). Besichtigungen des Objektes können zeitnah vereinbart werden.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt