Mehrfamilienhaus mit Halle und ansprechendem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1957 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert.
1964 und 1981 erfolgten An- und Erweiterungsbauten, um weitere Wohnfläche zu schaffen. An der Westseite des Grundstücks wurde 2003 ein Nebengebäude mit Garage errichtet.
Die großzügige Halle mit den zahlreichen Fensterfronten wird derzeit als Fotostudio genutzt. Die gute Wohnlage in Verbindung mit dem ideal geschnittenen Grundstück sowie der großzügigen Wohn- und Nutzflächen bieten Ihnen hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
HIGHLIGHTS
. Großzügiges, sonniges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten
. Gefragte und ruhige Wohngegend von Eggenfelden
. Vier individuell geschnittene Wohnungen für unterschiedliche Bedürfnisse
. Lichtdurchflutete, hohe Halle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
. Einheiten zum Teil frei werdend, teilweise vermietet
. Bebauungsplan liegt vor
. Sehr gute Infrastruktur am Stadtkern, der fußläufig zu erreichen ist
Ausstattung
. Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
. Grundstücksgröße: ca. 1.601 m²
. Baujahr Haupthaus: 1957
. Baujahr Anbau: 1964
. Baujahr Halle: 2003
. Keller: Haupthaus voll unterkellert, Kellerdecke in Beton
. Wandkonstruktion: Massive Ziegelbauweise
. Dach: Satteldach, Dachpfannen, Dämm-Material und Stärke unterschiedlich
. Geschossdecken: Fehlboden (Schüttung unbekannt)
. Heizung: Öl-Zentralheizung bzw. zentrale Ölversorgung
. Strom: 4 separate Stromkreise für die Wohnungen, kein Stromkreis für Allgemeinstrom
. Teilung: Die Wohnungen sind über zwei Treppenhäuser erschlossen und verfügen über eigene Bäder und Küchen - eine Abgeschlossenheitsbescheinigung oder Teilung liegt jedoch nicht vor
. Wohnung EG: ca. 200 m² Wohnfläche
. Wohnung OG 1: ca. 92 m² Wohnfläche
. Wohnung OG 2: ca. 73 m² Wohnfläche
. Wohnung DG: ca. 35 m² Wohnfläche
. Halle: ca. 177 m² Nutzfläche
. Parken: 2 Garagenstellplätze, 1 Außenstellplatz, 1 Carport
Details zu den Wohnungen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Eine Stadt voller Charme im Herzen Niederbayerns!
Eggenfelden, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des niederbayerischen Rottals, ist eine lebendige Kleinstadt mit etwa 15.000 Einwohnern.
Als Teil des Landkreises Rottal-Inn vereint Eggenfelden ländliche Idylle mit städtischem Komfort. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Die Umgebung von Eggenfelden zeichnet sich durch eine beeindruckende Naturlandschaft aus. Saftige Wiesen, dichte Wälder und idyllische Flusstäler prägen das Bild und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Erholungsangebote, darunter mehrere Sportvereine, ein modernes Freibad und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm.
Das kulturelle Angebot von Eggenfelden zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Vielfalt aus. Neben dem Theater an der Rott, das weit über die Region hinaus bekannt ist, bieten lokale Feste, Veranstaltungen und Konzerte abwechslungsreiche Unterhaltung.
Auch die traditionelle bayerische Lebensart wird hier großgeschrieben - sei es beim Maibaumaufstellen, dem beliebten Volksfest oder auf dem Christkindlmarkt.
Eggenfelden ist verkehrsgünstig am Schnittpunkt der B20, B388 und B588 gelegen. Die Stadt verfügt über zwei Bahnstationen an der Strecke Passau-Neumarkt- St. Veit, die eine bequeme Anbindung an die Region ermöglichen. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A94 und A3 für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München, Passau und Salzburg.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 177,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2010