Mehrfamilienhaus mit hauseigener Tiefgarage in ruhiger und zentraler Lage von Düsseldorf-Eller
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit hauseigener Tiefgarage wurde im Jahr 1988 auf einem 1.228 m² großen Grundstück gebaut. Im Objekt befinden sich 10 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe. Insgesamt stehen 10 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein unterkellertes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Erstellt wurden hochwertige Wohnungen mit einer Größe von ca. 54 m² bis ca. 85 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 770 m² Wohnfläche. Das Haus wird über ein zentral angeordnetes Treppenhaus erschlossen. Das gepflegte Treppenhaus verfügt über einen hellen Steinboden. Alle Wohnungen haben jeweils einen Balkon oder eine Terrasse. Die große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen traumhaften Garten.
Durch regelmäßige Modernisierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand:
+ Austausch der Fenster 2015
+ Erneuerung der Heizung 2023
+ Renovierung des Treppenhauses 2023
+ Modernisierung des Tiefgaragendaches 2024
Anfang 2025 wird die Eigentümerin die Tiefgarage renovieren. Der Kostenvoranschlag beläuft sich auf ca. EUR 11.000,00.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: Klinker
+ Dachform: Satteldach
+ Dachkonstruktion: Holzdach in Zimmermannskonstruktion
+ Decken: Beton
+ Fenster: isolierverglaste Fenster
+ Balkone: massiv mit Stahlgeländer
+ Böden: Fliesen, Laminat, Textil
+ Wände: Tapete, Raufaser
+ Heizung: Gaszentralheizung
+ Türen: Holz
Lage
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit hauseigener Tiefgarage liegt in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Eller. Eller liegt im Süd-Osten von Düsseldorf und gehört zu den bevorzugten und zentrumsnahen Wohnlagen. Die Innenstadt von Düsseldorf ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. U-Bahn-, S-Bahn- und Bushaltestellen liegen fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 57 sind ebenfalls schnell erreicht. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch das nahe gelegene Stadtbad und durch die Nähe zum Schlosspark-Eller, mit seinen herrlichen Spazierwegen und seinen umfangreichen Grünanlagen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Gumbertstraße, in direkter Nähe des Objekts.
Sonstiges
Mieteinnahmen
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 95.364,12.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt