Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus und Garten in der Nähe vom Schlossgarten in Güstrow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Das hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1904, bietet ca. 379 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1.599 m² großen Grundstück. Es gliedert sich in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus.
Das Vorderhaus, welches ca. 1995/96 kernsaniert wurde, erstreckt sich über 3 Etagen mit insgesamt 5 Wohneinheiten.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils links eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25-26 m² und jeweils rechts eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m². Das Dachgeschoss wurde ca. 1996 ausgebaut und bietet eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m². Das Vorderhaus ist teilunterkellert und wird durch eine Gasheizung (Baujahr ca. 1995) beheizt.
Das Hinterhaus wurde ca. 2007 ausgebaut und verfügt seither über 4 Wohneinheiten sowie einen Garten, der ausschließlich über das Hinterhaus zugänglich ist.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² und beheiztem Wintergarten sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² und einer Abstellkammer. Im Hausflur, der direkt in den Garten führt, befinden sich 2 weitere Abstellkammern und ein Raum für die Haustechnik.
Das Obergeschoss beherbergt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² und Balkon sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m², ebenfalls mit Balkon. Die Balkone sind von den jeweiligen Küchen aus begehbar und bieten einen schönen Blick in den Garten. Die Beheizung des Hinterhauses erfolgt durch eine Gasheizung (Baujahr 2007) mit Fußbodenheizung.
Das Mehrfamilienhaus wird voraussichtlich ab Januar 2025, bis auf die beiden 1-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss des Vorderhauses, vollständig leerstehend. Aufgrund der räumlichen Distanz überlassen die derzeitigen Eigentümer die Neuvermietung den zukünftigen Besitzern.
Das Hinterhaus ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, liebevoll ausgestattet und vermittelt mit seinem Garten ein idyllisches Wohngefühl. Das Vorderhaus lässt sich mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen gut zur ortsüblichen Miete vermieten.
Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Oktober/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Innenhof bietet 2-3 Parkmöglichkeiten sowie mehrere kleine Fahrradschuppen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 0172-3078730!
Nach Ihrer Anfrage und dem vollständigen Download des Exposés haben Sie Möglichkeit, die Wohnung vorab virtuell zu besichtigen.
Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein Vergleichsangebot? Wir vermitteln Ihnen gerne einen Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Lage
Die beliebte Kreisstadt Güstrow des Landkreises Rostock bietet ein vielfältiges kommerzielles und kulturelles Angebot für jede Altersklasse. Die Altstadt beeindruckt mit Fachwerk und Backsteingotik sowie dem Renaissanceschloss. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Güstrow ist hervorragend über die B 103 und B 104 mit Anschluss an die A 19 zu erreichen und angebunden. Weiterhin bestehen S-Bahn-Verbindungen nach Rostock und Regionalexpressverbindungen nach Rostock, Berlin, Neubrandenburg und Stettin sowie Bützow und Lübeck.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 10 Minuten Fußweg vom Stadtkern entfernt. Umliegend bieten reizvolle und unberührte Wald- und Seenlandschaften, Erholungs-und Ausflugsziele.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995