Mehrfamilienhaus mit Hinterhofbebauung und viel Potenzial in zentraler Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in der begehrten Luitpoldstraße im Stadtteil Gelsenkirchen - Altstadt. Das Gebäude besticht durch seine attraktive, zentrale Lage und bietet eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Das Haupthaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und einer 25 m² großen Gewerbeeinheit, die sich auf insgesamt vier Etagen verteilen. Das Dachgeschoss kann zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.
Jede Wohnung ist gut geschnitten und bietet zwischen ca. 45 und 75 m² Wohnfläche. Hinter dem Haupthaus befindet sich ein Innenhof mit einem weiterem Gebäude. In diesem Hofgebäude befindet sich eine weitere, vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 115 m². Das Objekt ist voll unterkellert und abschließbare Kellerräume stehen jeder Wohneinheit zur Verfügung.
Das Mehrfamilienhaus ist größtenteils vermietet und die Wohnungen bieten durch ihre Größe und Funktionalität sowohl für Singles als auch für kleine Familien ein attraktives Zuhause. Des Weiteren sind die Wohnungen hell und freundlich gestaltet und bieten teilweise Balkone mit Blick auf die ruhige Hinterhofseite.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch auch viel Potenzial.
Ausstattung
- Aktuelle Netto-Kaltmiete IST aufgrund von Leerstand p. a.: ca. 28.600 €
- Aktuelle Netto-Kaltmiete SOLL bei Vollvermietung p. a.: ca. 37.500 €
- 9 Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit
- Helle Wohnungen mit durchdachtem Grundriss
- Gas-Etagenheizungen
- Teilweise Balkone
- Kellerabteile für jede Wohneinheit
- Öffentliche Stellplätze in der Umgebung
- Zentrale Lage
Lage
Die Luitpoldstraße befindet sich in der Altstadt von Gelsenkirchen, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Gegend. Sie liegt nahe dem Stadtzentrum und bietet eine ideale Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnbereichen.
Die Luitpoldstraße zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in benachbarte Städte und das gesamte Ruhrgebiet. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Bewohner ohne eigenes Fahrzeug ideal macht.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Zudem bietet die nahegelegene Innenstadt eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäften. Mehrere Ärzte, Apotheken und andere Dienstleistungen sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, was die Luitpoldstraße zu einem komfortablen Wohnort macht.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Schulen und Kindergärten im Stadtteil vorhanden sind. Auch die Westfälische Hochschule ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Umgebung auch für Studierende interessant macht.
In Sachen Freizeitgestaltung bietet der Standort eine schnelle Anbindung an grüne Erholungsflächen wie den nahegelegenen Stadtgarten sowie Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen. Das Musiktheater im Revier, ein bekanntes Kulturzentrum, ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Programm an Aufführungen und Veranstaltungen.
Durch die zentrale Lage ist die Luitpoldstraße auch mit dem Auto hervorragend angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A42 und A40 bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Ruhrgebiets. Parkmöglichkeiten in der Straße und den umliegenden Straßen sind ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Stichworte 4 Etagen