Mehrfamilienhaus mit Laden, Werkstatt und vielen Extras auf herrlich großem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe-Einheit auf herrlich großem Grundstück.
Insgesamt zwei Wohnungen und ein Laden.
Im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 96 m²) mit großer Terrasse.
Gewerbe-Einheit (ca. 42 m²), vielfältig nutzbar als Laden, Büro, Praxis, Kanzlei etc.
Im Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche.
Massiver, eingeschossiger Anbau (ca. 80 m²), voll unterkellert, mit moderner Werkstatt (ca. 50 m²) und großer Garage (ca. 30 m²).
Ein weiterer Anbau (ca. 14 m²) an der Nordseite, als Garage genutzt.
Untergeschoss mit Partyraum und Toilette.
Kfz-Abstellflächen auf dem Grundstück.
Sehr schön angelegter Garten, abgeschirmt von der Straße, mit Gartenteich.
Ausstattung
Ursprüngliches Baujahr (als eingeschossiges Gebäude) ca. 1923.
Ausbau und Sanierung ca. 1970.
Aufstockung (auf ursprüngliches Flachdach) 1990.
Verschiedene Modernisierungen;
unter anderem Fenster, teilweise Elektrik.
Starkstromanschluss in der Werkstatt.
Mehrere Kamine, Außenkamin an der Terrasse.
Lage
Beliebte Wohnlage im südlichen Stadtteil Erlangen- Eltersdorf.
Ca. 5 km ins Stadtzentrum.
Gute Anbindung über Bus und S-Bahn in die Innenstadt sowie nach Nürnberg und Fürth.
Wenige Minuten zu den Autobahnen A 3 und A 73.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte etc. im Ort.
Schneller Weg zum Siemens-Campus mit Auto, Bus oder Fahrrad.
Fast direkt am Regnitztal mit Fuß- und Fahrradwegen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Pläne weichen teilweise von der aktuellen Situation ab.
Dachschrägen im Obergeschoss, nicht im Plan eingezeichnet.