Mehrfamilienhaus mit Luxus-Maisonette-Wohnung in Jena - Eigenbedarf und Vermietung gesichert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne historische Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger, aber stadtnaher Lage eignet sich besonders für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung (Investment).
Die oberste Wohnung über zwei Ebenen (112,2 qm Bodenfläche) erfüllt alle Ansprüche an gehobenes und repräsentables Wohnen:
Der Blick vom Balkon Richtung Kunitzburg oder Landgrafen ist überwältigend - ebenso vom Wohnbereich Richtung Hausberg- und Kernbergviertel.
Wenn Sie sich davon sattgesehen und losgerissen haben, dann wird Sie das Innere der Maisonette-Wohnung begeistern.
Hier wurden über die Jahre nur die hochwertigsten Teile bzw. Materialien verbaut.
Das ganz große Highlight ist das Bad. Da wird das Herz Ihrer Herzallerliebsten besonders hoch schlagen.
Ausstattungsdetails Maisonette:
- indirekte Beleuchtung
- Kamin
- Aufzug möglich
- Anschluss für elektr. Markise
- große Garage
- Terrasse mit Gartenhaus und Sommerküche
Die unteren drei Wohnungen - allesamt gut vermietet, in den Größen 66qm EG, 68qm 1.OG, 68qm 2.OG - dienen Ihnen perspektivisch als Zusatzeinkommen, wenn mal in ferner Zukunft die Lebensenergie nachlässt und die Muse nach Ruhe und Sicherheit in gleichem Maße steigt.
Zwei Fliegen auf einen Schlag. Viele meiner Kunden gaben in den letzten Jahren diesem Modell gegenüber einem Einfamilienhaus den Vorzug - der Autor dieser Zeilen ebenso - und sind allesamt sehr zufrieden, entspannt und glücklich.
Ausstattungsdetails gesamte Immobilie:
- Entkalkungsanlage
- 1. und 2.OG Kachelofen
- Massivholztüren im 2.OG
Unsere Wertermittlung basiert u.a. auf der Lagebeschreibung und Beurteilung des Objektes, der Bau- und Gebäudebeschreibung inkl. der Außenanlagen, der bestehenden Bausubstanz des Haupt- und der Nebengebäude und dem Gesamteindruck.
Relevant für die Beurteilung sind ebenso Vergleichsobjekte im Wohngebiet und die aktuellen Baupreise am Markt.
Die allgemeine gesellschaftspolitische Situation ist eingepreist und hat zu einer entsprechenden Preisanpassung geführt.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen oder Sie halten die Spannung hoch und warten auf ihren Besichtigungstermin.
Lage
Die Lage dieses Hauses ist zentrumsnah und trotzdem sehr ruhig, da die Straße nur von Anwohnern genutzt wird.
Öffentliche Parkplätze sind entlang der Straße vorhanden.
Der OPNV ist fußläufig erreichbar, ein Radweg führt ins Zentrum, ebenso hinaus aufs Land.
Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Frisör, Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nachbarschaft.
Jena ist mit seinen 111.000 Einwohnern eine Großstadt und neben der Hauptstadt Erfurt eine Metropolregion in Thüringen.
Nach der Wende hat sich Jena zu einem Bildungs- und Wissenschaftszentrum entwickelt und zählt zu einer der familienfreundlichsten Städte der Republik.
Viele der 20.000 Studenten gründen hier eine Familie und tragen dazu bei, dass die Universitätsstadt Jena nicht nur wirtschaftlich zu den erfolgreichsten Zentren in Ostdeutschland zählt, sondern auch jung und dynamisch bleibt.
Während andere Großstädte ihre Sportanlagen schließen, hat Jena nun eine neue 50m Sportschwimmhalle (2023), eröffnet ein neues Fußballstadion (2024) und eine neue Leichtathletikanlage (2024), bzw. investiert auch in zahlreiche andere große Bauprojekte.
Wer gerade nicht arbeitet, erfreut sich im Jenaer Paradies, der wunderschönen Auenlandschaft entlang des natürlichen Verlaufs der Saale oder betätigt sich sportlich in den Kernbergen rund um Jena und genießt von fast jedem Punkt aus den Blick auf Jenas Wahrzeichen, den JenTower.
Viel Spaß zukünftig beim schöner Wohnen in dieser beliebten Wohnlage von Jena.
Sonstiges
Hubert Hammerl Immobilien
Liebe Eigentumsinteressenten!
Vielen Dank für ihr Interesse an dieser Immobilie. Eine Anfrage per Email ist einfach und schnell.
Bitte denken Sie jedoch daran, uns ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer, auf der Sie tagsüber erreichbar sind, mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.
Wenden Sie sich gerne mit ihrer Anfrage auch direkt an mich.
Ich bin für Sie persönlich erreichbar unter 0176–411 50 375 bzw. ich rufe Sie zurück.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Eigentümer hier noch bis zu ihrem Umzug in Ruhe leben möchten.
Vielen Dank für ihr Verständnis.
Sobald wir ihr Kaufinteresse überprüft haben (unverbindliche Finanzierungszusage ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises und der in der Regel durch Eigenkapital abgedeckten Kaufnebenkosten), vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin.
Wir helfen Ihnen übrigens gerne bei der Auswahl der für Sie optimalen Finanzierung – gleich hier bei uns im Büro in Jena.
Vielen Dank und herzliche Grüße,
Ihr Hubert Hammerl
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Änderungen/Fehler bleiben ausdrücklich vorbehalten. Energiepass ist vorhanden.
Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich, maßgeblich ist die Leistung im notariellen Kaufvertrag.
Courtage:
Der Makler-Vertrag mit Hubert Hammerl Immobilien kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch Ihre Unterschrift auf der Objektnachweisbestätigung.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) mindestens in Höhe von jeweils 3,57% inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Stichworte
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung