Mehrfamilienhaus mit moderner Praxis und ehemaliger Brauerei auf großzügigem Grundstück in Meeder!

96484 Meeder

749.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
404 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
96484 Meeder
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
14
Grundstück
7.091 m2
Wohnfläche
404 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
ccf60802-28d7-4d06-8fc4-d495a25fc571
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
749.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
181.7 kWhm2a
Gültig bis
2033-09-27
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
F
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Dieses besondere Immobilienensemble bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Charme auf einem 7.091 qm großen Grundstück mit gepflegtem Garten und idyllischem Innenhof. Die Liegenschaft besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer modernen Praxiseinheit und einem historischen Nebengebäude, der ehemaligen Brauerei, welche zu Wohn- und Lagerflächen umgebaut wurde und weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten sowie eine großzügige Praxiseinheit im Erdgeschoss, die sich ideal für medizinische, therapeutische oder gesundheitliche Zwecke eignet.
Wohnungen:
4-Zimmer-Wohnung (selbstgenutzt)
3-Zimmer-Wohnung (vermietet)
2-Zimmer-Wohnung (vermietet)

Die Praxiseinheit bietet ein hochmodernes Ambiente und umfasst Behandlungsräume, eine Sauna sowie eine Salzgrotte - ideal für medizinische und therapeutische Dienstleistungen. Diese Einheit wird derzeit vom Eigentümer selbstgenutzt.

Das historische Nebengebäude, eine ehemalige Brauerei, verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Es bietet zwei modernisierte Wohneinheiten (4-Zimmer und 2-Zimmer) und großzügige Lagerflächen bzw. Garagen im Erdgeschoss. Darüber hinaus besteht Potenzial, die Flächen weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das 7.091 qm große Grundstück zeichnet sich durch einen wunderschönen, gepflegten Garten aus, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der idyllische Innenhof zwischen den Gebäuden schafft eine einladende und private Atmosphäre für die Bewohner.

Das Objekt bietet bei Vollvermietung ein erhebliches Mietpotenzial. Die erzielbaren Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 43.000 €. Zusätzlich kann durch den Ausbau der Brauerei weiterer Wohnraum geschaffen werden, wodurch das Potenzial noch weiter gesteigert werden kann.

Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin können Sie über das Kontaktformular anfordern!

Ausstattung

* genügend PKW-Abstellflächen
* Garage
* Innenhof
* Garten
*Terrasse
* Balkone
* Solaranlage
* moderne Praxis
* Sauna
* Salzgrotte

Lage

Die Gemeinde Meeder liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg in Bayern und zeichnet sich durch ihre idyllische, ländliche Umgebung und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. Mit etwa 4.000 Einwohnern bietet Meeder eine hohe Lebensqualität, die durch die malerische Natur, die historische Bausubstanz und die Nähe zur Stadt Coburg besticht.

Die Gemeinde bietet eine solide Grundversorgung. Vor Ort befinden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, Handwerksbetriebe sowie einige gastronomische Angebote. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind entweder in Meeder selbst oder in den nahegelegenen Gemeinden, insbesondere in Coburg, gut erreichbar.

Meeder ist nur ca. 8 Kilometer von der Kreisstadt Coburg entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das urbane Leben ermöglicht.

Sonstiges

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontakt-/Adressdaten bearbeiten können.

Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Stichworte Nutzfläche: 157,00 m², vermietbare Fläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1