Mehrfamilienhaus mit Ostseeblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Ursprünge dieses Mehrfamilienwohnhauses mit Ladengeschäft reichen in das Jahr 1966 zurück, hier wurde ein Wohn- und Geschäftshaus auf dem linken Teil des rd. 1.200 m² großen Grundstück errichtet.
Da das Gelände von der Straße zur Ostsee hin abschüssig ist, entstanden im Souterrain neben verschiedenen Kellerräumen auch ebenerdig zugängliche Wohnräume.
1969 wurde das Gebäude um einen teilunterkellerten 1-geschossigen Anbau und einer Doppelgarage erweitert, der Anbau wurde jahrelang als Bankfiliale genutzt und später als Filiale einer örtlichen Bäckerei.
Durch die heutigen Eigentümer wurden dann 1992 weitere Umbaumaßnahmen durchgeführt. Zum einen erfolgten Umbauten im linken Gebäudeteil, also dem Altbestand, zur Verbesserung der Wohnsituation durch den Einbau zusätzlicher Bäder und Gauben, zum anderen wurde das Souterrain des rechten Gebäudeteils in eine Wohnung umgebaut und erweitert.
Im Jahre 1993 wurde auf dem hinteren Grundstücksteil eine großzügige massive und aufwändig gestaltete Doppelgarage mit Nebenraum erstellt.
2000 wurde das Ladengeschäft im linken Gebäudeteil umgestaltet und ein Jahr später wurde dann die Gewerbeeinheit im rechten Gebäudeteil ebenfalls in eine Wohnung umgebaut.
2015 erfolgte dann die letzte Umbaumaßnahme im Objekt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde als separate Einheit hergerichtet und energetisch saniert, so entstand die schönste Wohnung in der Immobilie.
Ausstattung
In der Immobilie befinden sich 3 abgeschlossene Wohneinheiten und ein separates Ladengeschäft mit WC.
Die ca. 116,5 m² große Wohnung im rechten Gebäudeteil ( Wohnung 2 ) verfügt über 2 Etagen mit insgesamt 3 Zimmern, Bad, sep. Gäste-WC eine offene Küche ( mit neuer Einbauküche ) mit Wohnbereich und einer dazugehörigen Garage, in der zwei Autos Platz finden. Das Wohnzimmer ist bis in die Dachspitze ausgebaut und bietet daher ein besonderes Raumgefühl.
Für diese Wohnung liegt ein gesonderter Energieausweis vor, mit einem Endenergiebedarf von 164,0 kWh7(m²*a).
Im linken Gebäudeteil befinden sich 2 Wohnungen. Die aktuell von den Eigentümern genutzte Wohnung liegt im Erdgeschoss ( Wohnung 1 ) mit großzügigem Wohnbereich, Küche und Gäste-WC. Der Schlafbereich mit einem weiteren Zimmer und Bad befinden sich im Souterrain. Auch in dieser ca. 155,8 m² großen Wohnung stehen 3 Zimmer zur Verfügung.
Im Souterrain steht eine Terrasse zur Verfügung und im Erdgeschoss ein Freisitz. Das Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich in südlicher Richtung zum Meer in einen Wintergarten.
Die mit ca. 106,4 m² schönste Wohnung ( Wohnung 3 ) liegt im Obergeschoss. Auch hier stehen 3 Zimmer zur Verfügung, ein offener Wohn-Ess- und Küchenbereich, ein Abstellraum und ein Balkon. Die Mieter nutzen ein Carport vor dem Haus.
Diese Wohnung ist aktuell vermietet, die beiden anderen Einheiten werden frei übergeben.
Alle Wohnungen bieten einen seitlichen Meerblick in die Neustädter Bucht und haben eigene vollständig separate Eingänge, was eine Teilung deutlich vereinfacht.
Zum besseren Verständnis und Überblick sind dem Exposé Grundrisse beigefügt.
Für den linken und rechten Gebäudeteil gibt es bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, so dass auch eine Aufteilung in Wohnungseigentum möglich wäre. Eine Abgeschlossenheit für alle 3 Wohnungen ist vorbereitet und kann bei Bedarf zur Genehmigung eingereicht werden. Geplant war in diesem Zusammenhang, die Ladenfläche auch wohnwirtschaftlich zu nutzen.
Beheizt wird das Haus mit 2 separaten Gaszentralheizungen, eine aus dem Jahre 2016, die mit Solarthermie unterstützt wird und die andere aus dem Jahre 2024.
Mit Erwerb des Hauses durch die jetzigen Eigentümer wurden grundlegende Sanierungen an den Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen vorgenommen.
Einige Fotos sollen Ihnen einen ersten Eindruck dieser interessanten Immobilie vermitteln, aus Diskretionsgründen und mit Rücksicht auf die Mieter haben wir auf Bilder der Dachgeschosswohnung verzichtet.
Viele weitere Details dieser Immobilie möchten wir Ihnen gern im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.
Diese Immobilie eignet sich als Kapitalanlage zur Vermietung, aber auch zur teilweisen Selbstnutzung.
Lage
Diese Wohnimmobilie befindet sich in einer einladenden Küstenlage von Pelzerhaken, einem Ortsteil der Hafenstadt Neustadt in Holstein, die für ihre Nähe zur Ostsee und ihre ruhige und maritime Atmosphäre bekannt ist. Die Immobilie liegt an der von Neustadt kommenden Straße in einem allgemeinen Wohngebiet. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern.
Seitlich am Grundstück führt ein Fußweg vorbei, durch eine Pforte erreicht man schnell den Strand, der nur 100 m entfernt ist.
Für den täglichen Bedarf sorgt ein Nahkauf-Supermarkt ca. 150 Meter entfernt, sodass Einkäufe schnell und bequem erledigt werden können. Der Komfort wird durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt, mit einer Bushaltestelle in etwa 200 Metern Entfernung.
Neustadt in Holstein und profitiert von den abwechslungsreichen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten der Hafenstadt.
Strand und Hinterland sind in Pelzerhaken eng miteinander verknüpft. Surfer, Kiter, Golfer, Sonnenhungrige und Naturliebhaber genießen die Nähe zum Meer und zur hügeligen Landschaft der "Holsteinischen Schweiz", die dieses Fleckchen Erde so liebenswert macht.
Die Anbindung an größere Verkehrswege könnte nicht praktischer sein: Die Autobahn A1 ist ca. 7 Kilometer entfernt und bietet schnellen Zugang in Richtung Lübeck oder Fehmarn, zudem verfügt Neustadt über einen Bahnhof.
Für internationale Reisen ist der nächstgelegene Flughafen Hamburg etwa 100 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Vielreisende.
Diese Immobilie eignet sich besonders für diejenigen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend schätzen, die durch eine entspannte Atmosphäre und ihre Nähe zur Ostsee besticht. Mit einer älteren Bevölkerungsstruktur bietet diese Lage ein idealeres Umfeld für Personen, die Wert auf eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur legen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 128.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
großzügiges 3-Familienhaus mit Meerblick, Garagen, Carport, Gartenhaus, Teich
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 51,60 m², Gesamtfläche: 470,30 m², Ladenfläche: 39,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 7, Flurstück: 239/2, Gemarkung: Neustadt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung