Mehrfamilienhaus mit Panoramablick über Herdecke - ideal für Anleger & Teil-Selbstnutzung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 310,77 m² eine attraktive Kapitalanlage. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern und befindet sich auf einem ca. 664 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 33.360,00 EUR. Mit dem vorhandenen Steigerungspotential wäre eine jährliche Miete von ca. 38.772,00 EUR denkbar.
Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Fernwärmeheizung. Die Ausstattung der Wohnungen entspricht einem modernen Standard. Hier wurden über die Jahre fortlaufende Renovierungen vorgenommen. Die Böden sind mit einem hochwertigen Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet. Auf Hofebene befinden sich drei Garagen, anliegende Kellerräume sowie weitere Außenstellplätze und ein Carport.
Anteilige Selbstnutzung einer oder mehrerer Einheiten ist ebenfalls denkbar, falls Sie als neuer Eigentümer eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Besonders attraktiv bietet das Haus durch die geschickte Aufteilung der Wohnungen und des gepflegten Treppenhauses die Möglichkeit für mehrere Generationen unter einem Dach.
Ausstattung
+ Mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten
+ Fünf Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern
+ Vollvermietet
+ Jährliche Mieteinnahmen ca. 33.360,00 EUR & Steigerungspotential auf ca. 38.772,00 EUR
+ Zentralheizung mit Fernwärme
+ Vollständig unterkellert
+ Gepflegte Ausstattung
+ Böden mit Laminat und Fliesen
+ insgesamt fünf Stellplätze
Lage
Das Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentrumsnaher Lage in Herdecke bietet ideale Voraussetzungen für alle Anlässe: Der Nacken Spielplatz ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar, hier kann sich der Nachwuchs bestens austoben. Für deren Bildung ist natürlich auch gesorgt: Die Robert-Bonnermann-Schule befindet sich nur 15 Minuten entfernt. Das Zentrum befindet sich nur knapp einen Kilometer entfernt. Hier findet sich alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, wie REWE, EDEKA und ALDI Nord, Bäckereien, Apotheken und Fitnessstudio. Im Sommer haben Sie die Qual der Wahl - lieber zum nahegelegenen Harkortsee oder doch zum Hengsteysee.
Mit den Buslinien 519, 582 und NE19 sind Sie auch bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle befindet sich gerade einmal eine Minute vom Mehrfamilienhaus entfernt. Ebenfalls erreichen Sie den Herdecker Bahnhof entweder zu Fuß oder mit dem Bus, beides in kurzer Zeit. Von dort aus können Sie entspannt bis zum Dortmunder Hauptbahnhof durchfahren.
Weitere Entfernungen:
Innenstadt Dortmund: 15 Minuten (PKW)
Innenstadt Hagen: 20 Minuten (PKW)
Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium: 5 Minuten (PKW), 10 Minuten (Fahrrad)
Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B54 in ca. 4 Minuten erreicht. Von dort aus gelangen Sie direkt nach Hagen oder fahren von der B54 auf die Autobahn A1, von welcher aus Sie außerdem auf die A45 gelangen. Somit sind Sie gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb des Ruhrgebietes angebunden. Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.
IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 310,77 m², vermietbare Fläche: 310,77 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert