Mehrfamilienhaus mit Potential auf Erweiterung der eigenen Wünsche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienwohnhaus teilt sich in zwei Bereiche:
In ein Hauptgebäude und ein Nebengebäude.
Das Haupthaus wurde um ca. 1900 erbaut. Der Seitenflügel wurde nachträglich ca. 1979 angebaut.
Ca. 2012 wurden beide Häuser umfassend saniert und eignen sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Insgesamt gibt es hier drei Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge zu erreichen sind.
Direkt am Nebengebäude befindet sich eine große Lagerhalle, die nach Belieben für private oder gewerbliche Zwecke angepasst werden kann.
Alle Wohnungen als auch einen Teil der Lagerhalle sind zuverlässig vermietet.
Im Haupthaus befindet sich eine vermietete 5 Zimmer Maisonette-Wohnung, die gut geschnitten und modern ausgestattet ist. Zusätzlich im Hauptflügel gibt es dort eine vermietete barrierearme 3 Zimmer Wohnung. Das Seitenhaus umfasst eine weitere vermietete 3 Zimmer Wohnung, die ebenfalls saniert wurde.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 29.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die gesamte Wohnfläche des Objekts beträgt ca. 302 m², verteilt auf die drei Wohnungen, und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von etwa 692 m².
Das Haupt- als auch das Nebengebäude wurde einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der besonderer Wert auf Energieeffizienz und hochwertige Materialien gelegt wurde. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
Das Dach, welches vollständig erneuert wurde.
Zusätzlich wurden alle Fenster durch moderne, isolierte Kunststofffenster ersetzt, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Die alte Heizungsanlage wurde durch eine effiziente Gas-Zentralheizung ausgetauscht, die für zuverlässige Wärme sorgt und die Betriebskosten senkt.
Die Außenwände wurden wärmegedämmt, was den Energieverbrauch des Hauses reduziert und zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert und entsprechen modernen Standards.
Alle Bäder wurden modernisiert und mit neuen Sanitäreinrichtungen ausgestattet.
Dank Fensterflächen profitieren 3 von 4 Bädern von natürlichem Tageslicht.
Die Versorgungsleitungen für Wasser und Elektrik wurden komplett erneuert und entsprechen den heutigen Sicherheitsstandards.
Zu guter Letzt wurde eine Solaranlage mit einer Kapazität von 1.000 Litern für die Warmwasserbereitung installiert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Nur wenige Meter vom Haus entfernt finden Sie einen Supermarkt, Ärzte, eine Schule und auch der nächstgelegene Bahnhof ist fußläufig gut zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung von Eschelbronn ist gut. Über die B39 erreicht man schnell die Städte Sinsheim und Heidelberg. Die Autobahnanschlüsse zur A6 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Anbindung an das überregionale Straßennetz optimal ist. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die eine Anbindung an umliegende Orte und die regionalen Bahnhöfe bieten.
Die Umgebung von Eschelbronn bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere für Naturliebhaber. Die Infrastruktur in Eschelbronn ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einer Kindertagesstätte und einer Grundschule. Für weiterführende Schulen sind die benachbarten Städte wie Sinsheim oder Heidelberg zuständig.
Gesamt betrachtet ist Eschelbronn ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1