Mehrfamilienhaus mit Potenzial - Ideal für Familien und Kapitalanleger.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein frisch (teils) saniertes 3-Familienhaus, bestehend aus einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, die sich mit ca. 110 m² Wohnfläche über das Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG) erstreckt, sowie einem Anliegerhaus. Dieses verfügt über zwei Wohneinheiten: eine 2-Zimmer-Wohnung im EG mit ca. 52,3 m² und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im OG mit ca. 62,65 m².
Besonderheiten:
.Vorbereitung zur Teilung: Das Objekt besitzt derzeit nur ein Grundbuch, eine Teilung ist jedoch bereits vorbereitet (inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung).
.Umfassend saniert: Das Haus wurde grundsaniert und bietet eine hervorragende Ausstattung.
Renovierungsbedarf:
.Badezimmer in der 4-Zimmer-Wohnung: Befindet sich im Rohbauzustand und muss noch fertiggestellt werden. Der Verkaufspreis berücksichtigt bereits das Renovierungspotenzial, sodass Sie die Möglichkeit haben, das Bad nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
.Schönheitsreparaturen: Notwendig, wie beispielsweise der Austausch der Innentüren/Wohnungstüren und teilweise der Bodenbeläge.
Potenzial:
.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzliche Wohnflächen.
Parkmöglichkeiten:
.2 Außenstellplätze und 2 weitere Stellplätze im Innenhof.
Zusammenfassung:
Dieses 3-Familienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie das vorhandene Renovierungspotenzial und schaffen Sie sich ein individuelles Wohnparadies in attraktiver Lage!
Ausstattung
.Bodenbeläge: Wohnräume sind mit hellem Laminatboden ausgestattet. Flur, Bäder und Küchen sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.
.Wände: Gespachtelt, tapeziert und gestrichen.
.Klima und Heizung: Neue, hochwertige Klimageräte zum Heizen und Kühlen sind in allen drei Einheiten installiert.
.Elektrik: Die gesamte Elektrik wurde vor etwa 1,5 Jahren komplett erneuert.
.Fenster: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teilweise mit elektrischen Rollläden.
.Besonderes Extra: In jedem Wohnzimmer befindet sich ein Holzkamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Lage
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie Aldi und Penny sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Ortszentrum von Herxheim eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Bäckereien, Metzgereien und Wochenmärkten.
Bildungseinrichtungen: Herxheim verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot. Eine Grundschule, sowie die IGS Gesamtschule Herxheim sind in kurzer Entfernung gelegen und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten in der Nähe, die eine gute Betreuung für die Kleinsten bieten.
Ärzte, Zahnärzte und eine Apotheke befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die A65 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Landau, Karlsruhe und Ludwigshafen. Eine gute Busanbindung sorgt für Flexibilität im Nahverkehr.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Irina Fischer
Insterburgerstraße 23b, 76139 Karlsruhe
Tel.: 0177 2271069
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Karlsruhe, Postfach 34 40, 76020 Karlsruhe
Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe
Stichworte
vermietbare Fläche: 227,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Etagenheizung