Mehrfamilienhaus mit Potenzial - Ideale Investition in zentraler Lage

52078 Aachen

590.000,00 €
Kaufpreis
289,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
52078 Aachen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Grundstück
288 m2
Wohnfläche
289,9 m2
Immobilienwert
Online-ID
0440a5a0-e09f-4580-a663-7dbac50d33eb
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
590.000,00 €
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.6 kWhm2a
Gültig bis
2034-10-14
Aus­stell­datum
14.10.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1922
Baujahr laut Energieausweis
1922

Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit großer Ausbaureserve bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 289,90 m² und befindet sich auf einem 288 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten, die auf mehrere Etagen verteilt sind. Jede Einheit besticht durch helle und gut durchdachte Grundrisse, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Zusätzlich bietet das Mehrfamilienhaus auch Platz für Stellplätze.

Zum jetzigen Zeitpunkt lebt der Eigentümer selber noch im Erdgeschoss. Nach Veräußerung werden demnach alle Wohnungen frei sein.

Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Stauraum für die Bewohner und ist vielseitig nutzbar.

Diese Immobilie bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger großes Potenzial, da die zentrale Lage und der moderne Standard eine langfristig attraktive Vermietbarkeit gewährleisten.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage auf der Trierer Straße in Aachen, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Trierer Straße ist eine zentrale Verbindungsstraße, die sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete durchzieht. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus - Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, der Aachener Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Für Familien bieten nahegelegene Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten ein komfortables Umfeld.

Die Nähe zur RWTH Aachen und zum Universitätsklinikum macht die Lage auch für Studenten und Mitarbeiter der Universität attraktiv. Zudem ist die Autobahn A544 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch die Verbindung in die umliegenden Städte wie Köln oder Düsseldorf ebenfalls optimal ist.

Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Sonstiges

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 289,90 m², Gesamtfläche: 289,90 m², vermietbare Fläche: 289,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert