Mehrfamilienhaus mit Potenzial: Ihre Investition in Wohnkomfort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1970 bietet eine Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial. Auf drei Wohnebenen verteilen sich insgesamt drei Wohnungen, die alle derzeit vermietet sind, wobei die Obergeschosswohnung zum Jahresende frei wird. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert, wobei bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen erfolgt sind.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung:
Beide Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten und bieten großzügige 5-Zimmer-Wohnungen. Sie verfügen jeweils über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche, eine praktische Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosswohnung bietet ein Bad mit Dusche, die Obergeschosswohnung verfügt über ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Beide Wohnungen haben ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, wodurch sie ideal für Familien geeignet sind.
Dachgeschosswohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann. Das Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.
Renovierungen und Ausstattung:
Die Erd- und Obergeschosswohnung wurden 2018 umfangreich renoviert. Dazu gehören neue Böden, Türen, Heizkörper und Fenster, die für modernen Wohnkomfort sorgen. Die Bäder in diesen Wohnungen wurden Mitte der 90er Jahre, einschließlich der Wasserleitungen renoviert.
Bei der Dachgeschosswohnung hingegen, sind noch diverse Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Die Außenfassade des Hauses wurde im Jahr 2018 neu gestrichen, und die Gaszentralheizung wurde 2022 erneuert.
Keller und Außenbereich:
Im Keller stehen den Bewohnern praktische Abstellräume sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Der gepflegte Außenbereich bietet einen gemütlichen Garten.
Drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint langfristige Vermietungsmöglichkeiten mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ruhige Lage
- Einzelgarage
- Garten
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, beliebten Wohnsiedlung.
Neuendettelsau ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach in Mittelfranken, Bayern, die sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Dank der Nähe zur Autobahn A6 erreicht man Städte wie Nürnberg und Ansbach in etwa 30 Minuten, was Neuendettelsau zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.
Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken, Ärzten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen, Radfahren und Ausflügen ins Grüne ein. Darüber hinaus bietet der Ort ein reges Vereinsleben und kulturelle Angebote.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 279,00 m², vermietbare Fläche: 279,00 m², Bundesland: Bayern