Mehrfamilienhaus mit Sanierungspotential in ruhiger Waldrandlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investmentchance in Spardorf:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von 871 m² eine einmalige Gelegenheit für Renovierungsprofis und Investoren gleichermaßen. In idyllischer Umgebung gelegen, wartet die Immobilie darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden. Die gut erhaltene Bausubstanz in Massivbauweise und die großzügigen Raumstrukturen bieten eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung/Sanierung. Zudem ermöglicht die Flexibilität des Objekts verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Mietobjekt, Mehrgenerationenhaus oder für die Umwandlung in Eigentumswohnungen.
Aktuell besteht das Objekt gemäß Teilungserklärung aus zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss + Obergeschoss) zzgl. Kellerräume und ausgebautem Spitzboden. Die baulichen Gegebenheiten lassen jedoch eine vielfältige Nutzung der Räumlichkeiten zu. Das Objekt ist derzeit befristet bis 30.06.2026 en bloc vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 35.988,00 €.
Eine vorhandene Baugenehmigung ermöglicht eine Sanierung und Umnutzung des Objekts mit beispielsweise fünf Wohneinheiten. Die Rendite und der Wert des Objekts lässt sich somit langfristig steigern.
Ausstattung
- solide Bausubstanz in Massivbauweise (Baujahr 1969)
- Holzfenster
- Öl-Zentralheizung (Bj. 2000)
- zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Spitzboden
- voll unterkellert
- zum Teil wurden die Innenräume vom aktuellen Mieter Mitte 2023 renoviert
- vielfältige Optimierungschancen
- als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Lage
Die charmanten Gemeinde Spardorf, die nur wenige Kilometer von der renommierten Universitätsstadt Erlangen entfernt liegt, zeichnet sich durch seine idyllische Lage im Grünen aus und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Die Nähe zu Erlangen eröffnet zudem eine Vielzahl von Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten, was den Ort für Studenten, junge Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht.
Die gewachsene Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte stellt einen idealen Ort dar für ein Immobilie mit Wertsteigerungspotential. Das schnell erreichbare Nahversorgungszentrum "Alte Ziegelei" in Spardorf sichert einen schnellen Zugang zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, was den Alltag künftiger Bewohner erleichtert.
Sonstiges
Sonstiges
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Garage vorhanden