Mehrfamilienhaus mit starker Rendite: Investieren Sie in Ihre Zukunft - Hervorragendes Optimierungspotenzial inklusive!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Neumünster bietet eine exzellente Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger mit einer attraktiven Rendite von ca. 6,3 %.
Ursprünglich als Hotel gebaut, wurden in den 1970er Jahren Umbauten im 1. und 2. Obergeschoss durchgeführt, einschließlich des Anbaus von vier Badezimmern. Weitere Modernisierungen folgten, wie der Balkonbau (1995), die Erneuerung der Fenster und Türen sowie der Elektrik. Das Haus erhielt eine Außendämmung und das Dachgeschoss wurde zu einer 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 393 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, sowie zusätzlich ca. 100 m² Gewerbefläche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 30.456,00 €, mit weiterem Steigerungspotenzial.
Die Ausstattung, u.a. Einbauküchen und gepflegte Badezimmer, sowie die optimale Größe der Einheiten sprechen eine breite Mieterschaft an. Besonders gefragt ist die Dachgeschosswohnung mit Terrasse.
Ein Gemeinschaftshof mit Rasenfläche und ein Trockenraum im Erdgeschoss bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die Videoüberwachung des Gartens und Hofs sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Ein besonderes Optimierungspotenzial bietet die ungenutzte ehemalige Kegelbahn, die nach Sanierung als Lagerraum mit Büro vermietet werden könnte. Zusätzlich gibt es einen 14 m² großen Kellerraum zur Nutzung als Lagerfläche.
Die Fernwärmeversorgung sorgt für effiziente Beheizung und der Energieausweis zeigt die Effizienzklasse D.
Die zentrale Lage des Objekts in Neumünster ist ein weiterer Pluspunkt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Neumünster bietet zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A7 und A210, wodurch Städte wie Hamburg, Kiel und Lübeck schnell und bequem erreichbar sind. Diese verkehrsgünstige Lage erhöht die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für Investoren.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine zukunftssichere Investition, die durch solide Bauqualität, attraktive Mieteinnahmen und eine zentrale Lage überzeugt. Sichern Sie sich eine wertstabile Anlage mit langfristigem Potenzial.
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Lage
Die Immobilie liegt im Herzen einer wachsenden Stadt in Schleswig-Holstein.
Neumünster überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Berufspendler macht.
Ein großer Vorteil der Lage ist die ausgezeichnete Autobahnanbindung. Die Stadt liegt direkt an der A7, einer wichtigen Nord-Süd-Verbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg im Süden und Kiel im Norden ermöglicht. Die A210 bietet zudem eine direkte Verbindung nach Rendsburg und ist ein wichtiger Zubringer zur A215 nach Kiel. Diese zentrale Lage macht Neumünster ideal für Pendler.
In unmittelbarer Nähe der gibt es mehrere Schulen und Kindergärten, die die Gegend besonders für Familien attraktiv machen. Eine Grundschule, ist nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen wie die Johann-Heinrich-Voß-Schule und die Klaus-Groth-Schule sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten wie der Kindergarten Sonnenstrahl und die Kita Sternschnuppe befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die medizinische Versorgung in Neumünster ist hervorragend. In der Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen und Apotheken. Das Friedrich-Ebert-Krankenhaus, eines der größten Krankenhäuser der Region, liegt nur etwa 10 Autominuten entfernt und bietet umfassende medizinische Leistungen. Auch spezialisierte Facharztpraxen und das Radiologische Zentrum Neumünster sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Supermärkte wie EDEKA und Lidl sowie Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in der Nähe. Das Holsten-Galerie Einkaufszentrum, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine breite Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Auch Wochenmärkte mit frischen regionalen Produkten sind in der Umgebung zu finden.
Neben der hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Stadtpark Neumünster, eine der größten Grünanlagen der Stadt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lädt zum Entspannen ein. Die lebendige Kulturszene der Stadt mit Museen, Theatern und regelmäßigen Veranstaltungen rundet das Angebot ab.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung ist Neumünster ein idealer Standort für alle, die eine zentrale und gut vernetzte Lage in Schleswig-Holstein schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
- Umbau des 1. und 2. OG (ca. 1970)
- Anbau von 4 Bädern in 4 Wohnungen (ca. 1970)
- Balkonanbau 1. OG (links) (ca. 1995)
- Durchgehend umfassend renoviert und saniert ab ca. 1995 - 2024
- Neue Kunststofffenster in allen WE (ab 1995 - 2023)
- Neue Innen- und Außentüren in allen WE (ca. 1995)
- Erneuerung der gesamten Elektrik (ca. 1995)
- Außendämmung (ca. 1995)
- Dachbodenausbau zu einer 3-Zimmer-Wohnung (ca. 1995)
- Erneuerung der Zuleitungen Keller + Dachboden (ca. 1995)
- Erneuerung der Abwasserleitungen (ca. 1995)
- Eindeckung des Daches mit Betondachpfannen (ca. 1995)
- Dämmung des Daches mit 120 mm Dämmwolle (ca. 1995)
- Erneuerung der Kupferrinnen und Fallrohre (ca. 1995)
- Verlegung eines Echtholzparkettbodens aus Eiche im gesamten
Treppenhaus (ca. 1995)
- Ab 1995 wurden in allen Wohnungen neue Küchen eingebaut
- Ab 1995 wurden in allen Wohnungen die Bäder saniert
- Ab 1995 wurde in allen Wohnungen neuer Laminatboden verlegt
- Installation der Wasserzähler in allen Wohnungen
- Einbau neuer Fenster in der Wohnung im Erdgeschoss 2023
- Einbau einer neuen Küche im 2. Obergeschoss rechts 2023
- Alle Wohneinheiten wurden mit Wasserzählern ausgestattet
Stichworte
Nutzfläche: 208,00 m², vermietbare Fläche: 525,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50