Mehrfamilienhaus mit starker Rendite und Ausbaupotenzial.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
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Objektbeschreibung
Angeboten wird ein teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Streufdorf.
Das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde ab 1999 im Bereich des Innenausbaus durchgehend modernisiert.
Schaffung von 6 Wohneinheiten mit neuen Leitungssystemen (Elektrik, Wasser usw.) Einbau von 6 Bädern und kompletter Innenausbau mit Laminatböden und Trockenbau mit Tapetenbelägen.
Diese 6 Wohneinheiten sind derzeit mit einem Jahresrohertrag von 23.680 vermietet.
Ein weiterer Bestandteil des Angebotes ist ein ehemaliges Wohnheim, welches direkt mit dem bereits ausgebauten Gebäude verbunden ist und eine zusätzliche Ausbaureserve von 230 m² Wohnfläche bietet und eine große Garage mit 80 m².
Hier wurde bereits mit der Entkernung begonnen und isolierverglaste Fenster eingebaut.
Der Angebotspreis wurde folgendermaßen kalkuliert.
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen zum 10 fachen Jahresrohertrag ------- 236.000,00 €
Ausbaureserve inkl. Erst-Arbeiten 300€/m² x 230 m² ------- 69.000,00 €
Garage mit 80 m² ------- 10.000,00 €
Von diesen 315.000 € wurden wertmindernd 30.000 € abgezogen, für anstehende Fassade und Dach-Arbeiten.
Ausstattung
Aufgrund der durchgeführten Umbauten ist das vermietete Objekt gesamtheitlich in die Standardstufe 3 (normal) einzuordnen.
Die anstehende Dachsanierung und Fassadenfertigstellung könnte in Kombination mit einer großflächigen Photovoltaikanlage zu zusätzlichen Erträgen und Fördermöglichkeiten führen.
Lage
Streufdorf liegt westlich des Straufhains im Rodachtal.
Der Ort befindet sich direkt an der ehemaligen Deutsch-Deutschen Grenze in der Nähe des Zweiländerecks.
Streufdorf ist über Landesstraßen verbunden mit Hildburghausen im Norden, Bad Rodach sowie Coburg im Südosten, Bad Colberg - Heldburg im Süden und Bad Königshofen im Südwesten.
Die nächsten Zugverbindungen gibt es in Hildburghausen und Rodach.
Ein Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in Streufdorf.
Weiterführende Schule gibt es in Hildburghausen, Heldburg und Haubinda.
Sonstiges
Sonstiges Für Besichtigungstermine bitten wir Sie, sich über das hier hinterlegte Kontaktformular mit uns in Verbindung zu setzen. Da wir nicht immer telefonisch zu erreichen sind und so gewährleistet werden kann, dass auch ihre Anfrage zeitnah beantwortet wird. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 6