Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Rottendorf, einer begehrten Wohnlage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit vereint.
Zum Verkauf steht ein Haus in Rottendorf, dass ganz nach Ihren Vorstellungen als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Mehrfamilienhaus genutzt werden kann. Aktuell teilt sich das dreistöckige Haus in drei Wohnungen (EG, OG und DG). Die Eigentümer haben das Dachgeschoss mit zwei Wohnräumen, einem kleinen Bad sowie zwei Abstellräume ausgebaut. Diese könnten nach Einholung der Genehmigungen der unteren Wohnung zugeordnet werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss bieten aktuell 3-Zimmer, jedoch besteht die Möglichkeit, die Wohnungen zu 4-Zimmer-Wohnungen umzubauen. Gerade für Familien ist das Objekt aufgrund der Lage interessant: Es liegt von der Straße nach hinten versetzt, sodass Kinder ohne Autoverkehr ungestört im Hof und Garten spielen können. Die Ortsrandlage bietet groß wie klein die Möglichkeit einer Erholung in der Natur, ohne weite Wege zurücklegen zu müssen. Der Spielplatz für die Kleinen befindet sich nur ein Gartentor vom Grundstück entfernt. Der große Garten mit Gartenlaube, Geräteschuppen und kleinem Teich bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten: bisher wurde er als Traum eines jeden Selbstversorgers mit großen Gemüsebeeten genutzt, kann aber natürlich mit einer Grundstücksfläche von 800 m² auch zu einem Gartenparadies nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Ihre Fahrzeuge finden in einer Einzel- und Doppelgarage ihren Platz. Die Doppelgarage bietet Schraubern unter Ihnen eine Grube. Zusätzlich sind weitere Stellplätze im Hof vorhanden.
Fazit:
Diese Immobilie vereint Lage, Potenzial und Vielseitigkeit. Sie bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohnobjekt in einer begehrten Lage sind. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses persönlich zu überzeugen.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
- Baujahr: 1967
- 6-Zimmer
- ca. 181 m² Wohnfläche zzgl. ausgebautem Dachgeschoss
- Wohnung Obergeschoss vermietet: 492,00 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
- Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat, Teppich und Fließen
- Erdgeschoss mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten
- Obergeschoss mit Balkon
- Bäder mit Wanne und Dusche aus 2003
- Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast aus 1991
- Ölzentralheizung aus 2003
- großer Garten und Hof
- großer Keller
- Parkmöglichkeit: Doppelgarage + Einzelgarage + Außenstellplätze
- kinderfreundliche, von der Straße zurückversetzte Lage
Übersicht der durchgeführten Renovierungen:
- 1975 Doppelgarage
- 1976 Ausbau Dachgeschoss
- 1991 Austausch Fenster
- 1992 Austausch Haustüre
- 1995 Einzelgarage
- 2003 Austausch der Ölheizung
- 2003/2004 komplette Innenrenovierung inkl. Bäder
- 2012 Neue Asphaltierung der Zufahrt
- 2023 Wasserzähler und Warmwasserzähler erneuert
Lage
Rottendorf hat 5.600 Einwohner und liegt direkt vor den Toren Würzburg im östlichen Landkreis. Mit Bus, Bahn, PKW oder Fahrrad ist die Gemeinde schnell erreichbar. Rottendorf geht mit der Zeit und bewahrt dennoch seine ländliche Idylle. Das Bürgerhaus sowie das Wasserschloss laden zum Besuch ein. Fachgeschäfte, Nahversorger und eine Outlet Mall bieten vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und eine Grundschule gehören zum Betreuungs - und Bildungsangebot. Zahlreiche Unternehmen mit internationaler Bedeutung sorgen für vielfältigste Arbeitsplätze.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern