Mehrfamilienhaus mit Wachstumspotenzial: Ihre Chance auf stabile Einnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, mit jeweils 8 Parteien, wurde in den Jahren 2009 und 2010 umfassend saniert und modernisiert; sie bietet somit für alle Bewohner eine komfortable Wohnlösung.
Der renommierte Architekt Hans Fourné aus Nürnberg entwarf die Wohnanlage; bestehend aus dreigeschossigen Walmdachbauten, die durch eine abwechslungsreiche Mauerwerkstechnik und Zierfachwerk gekennzeichnet ist.
Die Wohnungen variieren zwischen zwei bis drei Zimmern, sind großzügig geschnitten und verfügen über ca. 52 bis 96 m². Jede Einheit wurde mit Komfort und Funktionalität entworfen. Einige Wohnungen verfügen zusätzlich über Balkon oder Terrasse. Ein Highlight ist die Maisonette-Wohnung in der 3. Etage, sie bietet viel Platz mit besonderem Flair.
Es befindet sich im Gebäude die im Jahr 2023 ausgetauschte Gaszentralheizung, diese ist mit den Nachbargebäuden verbunden.
Obwohl Garagen und Stellplätze nicht direkt zur Verfügung stehen, besteht die Möglichkeit, Parkplätze separat anzumieten. Diese Lösung bietet den Bewohnern eine bequeme Parkmöglichkeit direkt am Wohnort.
Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Auf Anfrage erhalten Sie gerne eine aktuelle Ertragsaufstellung.
Für diese Immobilie liegt bereits eine Teilungserklärung vor, was Vorteile mit sich bringt.
Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen, wir stehen für einen Besichtigungstermin selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses Objekt kennenzulernen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen!
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos/Abbildung ähnlich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gute Infrastruktur
- Renditeobjekt
Lage
Das Objekt präsentiert sich in einer attraktiven und vielseitigen Wohngegend.
Sie zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Haltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Darüber hinaus ist der Bahnhof Röthenbach in wenigen Gehminuten erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden. Die Nähe zur Autobahn A6 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und andere wichtige Dienstleistungsanbieter sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine optimale Infrastruktur.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage.
Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Freien ein. Die malerische Landschaft entlang der Pegnitz bietet zudem Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Picknicken.
Die gelungene Kombination aus urbanem Leben, die ausgezeichnete Infrastruktur, die Nähe zu Industriegebieten und einem florierenden Wirtschaftssektor sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Wohnort zu einem attraktiven Wohnziel für Menschen jeden Alters.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 615,60 m², vermietbare Fläche: 615,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2009