Mehrfamilienhaus sucht Kapitalanleger oder Eigennutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gevelsberg bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1954 erbaute Gebäude erstreckt sich über 4 Etagen und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Ein Teil des Dachbodens ist bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.
Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 691 m², während die Gewerbefläche eine Größe von 107 m² umfasst. Auf dem 500 m² großen Grundstück stehen den Mietern 7 Stellplätze und 3 Garagen zur Verfügung, was das Objekt besonders attraktiv für Mieter macht. Die Soll-Kaltmiete inklusive Garagen und Stellflächen beläuft sich auf 75.876 € im Jahr.
Ausstattung
Das Gebäude wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage, was den Mietern eine individuelle Steuerung des Verbrauchs ermöglicht.
Mit 7 Stellplätzen und 3 Garagen bietet das Objekt eine attraktive Lösung für Mieter mit eigenem Fahrzeug.
Die 107 m² große Gewerbefläche eignet sich ideal für Büros, Praxen oder Einzelhandelsgeschäfte und sorgt für zusätzliche Einnahmen neben den Wohneinheiten.
Der Dachboden wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzliches Potenzial, beispielsweise als Stauraum oder für eine zukünftige Erweiterung der Wohnfläche.
Der Energieausweis ist beantragt.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Gevelsberg, einer attraktiven und gefragten Wohngegend. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Autobahnen und umliegende Städte machen das Objekt für Pendler ebenso interessant wie für Familien und Einzelpersonen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², vermietbare Fläche: 691,00 m², 4 Etagen