Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus als Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Kapitalanlage, in Form eines Ein- und Mehrfamilienhauses, in Essingen (Südpfalz) zum Kauf anzubieten. Diese Immobilien befinden sich auf einem Grundstück von ca.530 m² und wurden im Jahr 1900 und 1994 in solider Massivbauweise errichtet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.418 m². Die Wohnungsgrößen variieren hierbei von 30 m² bis 170m². Somit wird das ganze Portfolie an möglichen Mietern abgedeckt. Sowohl Einzelpersonen als auch Familien können hierbei auch zukünftig in Betracht gezogen werden. Weiterhin sind derzeit alle Wohneinheiten dauerhaft vermietet, was eine stabile Einkommensquelle gewährleistet.
Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und verfügt über eine Wohnfläche von ca.180 m², welche sich über 3 Ebenen verteilen. Im 1.Obergeschoss befinden sich die Essküche, eine Gästetoilette, der Flur mit Treppenaufgang sowie das große Wohn- und Esszimmer. Im 2.Obergeschoss befinden sich das Badezimmer sowie drei mögliche Schlafzimmer. Weiterhin beherbergt das Dachgeschoss ein weiteres Zimmer sowie einen Abstellraum.
Dem Einfamilienhaus sowie der Wohnung im 1.OG zugehörig ist noch eine Garage unterhalb des Gebäudes mit 2-3 Garagenstellplätzen. Durch die Garage gelangen Sie auch in den Garten mit Pergola und großen Gartenhaus. Die Nutzung liegt ebenfalls bei der Wohnung im 1.OG des Vorderhauses.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei weitere Räumlichkeiten zwischen den beiden Immobilien, welche sowohl Büro als auch Abstellräumlichkeiten dienen können.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilien in einem guten Zustand und profitiert von ihrer zentralen Lage, welche sie zu einer attraktiven Kapitalanlage an der Südlichen Weinstraße macht.
Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderbare Immobilie persönlich vorzustellen.
Ausstattung
* Kapitalanlage
* Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus auf einem Grundstück
* Grundstück ca.530 m²
* Ölzentralheizung 1991
* Versorgungsleitungen nicht getrennt
* Abstellräumlichkeiten (2 Räume) zwischen den Immobilien
+ Mehrfamilienhaus:
* Baujahr ca. 1900
* teilweise sanierungs-/renovierungsbedürftig
* Wohnfläche: ca. 418 m²
* 5 Wohneinheiten
* Wohnungsgrößen von 30 m² bis 160 m²
* Wohneinheiten von Untergeschoss bis Dachgeschoss
* Parkplätze im öffentlichen Raum
* Jahresnettokaltmiete: 32.640 Euro (zzgl. Miete Hinterhaus, zur Zeit Eigentümer bewohnt)
+ Einfamilienhaus:
* Baujahr 1994
* Wohnfläche ca.180 m²
* 5 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* Fenster: 2-fach Kunststoff 1994
* Fußböden: Fließen, Parkett, Laminat
* Elektrik: dreiadrig 1994
* Kaminofen
* Zwischensparrendämmung
* Garten
* Pergola
* Garage
* Mitnutzung der Garage
* Immobilie derzeit noch eigentümerbewohnt, Auszug bis Anfang 2025
Sonstiges
Sonstiges
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Provision, fällig mit notarieller Beurkundung, vom Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.15