Mehrfamilienhaus voll vermietet, unweit der Spree Renditeobjekt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrer nächsten nachhaltigen Investition im Land Brandenburg?
Dann kann dieses Objekt, als Investitionsmöglichkeit, genau das richtige für Sie sein! Im Alleinauftrag dürfen wir Ihnen dieses charmante, ländlich gelegene Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand anbieten.
Die Lage ist idyllisch. Keine einhundert Meter Luftlinie entfernt ist die Spree, Seen Wald und Naturschutzflächen sind in unmittelbarer Nähe. In der ca. vier Kilometer entfernten Stadt Beeskow finden Sie die lebensnotwendige Infrastruktur.
Das großzügige Gebäude, mit vier sehr individuellen Wohnungen, bietet Ihnen ca. 309 Quadratmeter Wohnfläche. Die durchdachte Aufteilung umfasst:
•drei gemütliche Zweizimmerwohnungen mit Küche, Flur, Bad/WC und Keller
•eine sehr großzügige Vierzimmerwohnung mit Küche, Flur, Bad/WC, Balkon und Keller
die Ihnen hochwertige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse bietet. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Aktuell beträgt die Kaltmiete durchschnittlich 4,27 € je Quadratmeter. Ab dem Januar 2025 liegt die neue Kaltmiete durchschnittlich bei 5,12 je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Jahres-Nettokaltmiete von 18.984,00 Euro. Bei einer Vergleichsmiete von etwa 6,50 Euro in dieser Lage, ergibt sich für Sie ein hervorragendes Steigerungspotenzial auf beachtliche 24.140 Euro Jahres-Nettokaltmiete. Das macht diese Immobilie zu einer äußerst rentablen Investition für Sie.
In den Jahren ab 1991 wurde das kontinuierlich saniert und modernisiert. Daher präsentiert es sich in einem sehr ansprechenden Zustand und bietet Ihren Mietern Wohnraum für eine hohe Lebensqualität.
•1991 wurde eine Heizungsanlage erneuert und danach
•1993 – 1996 wurden alle Leitungen für Wasser und Abwasser und die Elektrik entsprechend der jeweils geltenden Vorschriften modernisiert
•2014 wurde der Eingang zu dem Haus und Zugang mit Balkon zum Erdgeschoß auf der Rückseite des Objektes neu gebaut
•2015 neuer Kellerzugang und umfangreiche Modernisierung des Bades in der linken Wohnung im EG
•2017 neue Fenster
•2018 vollständige Erneuerung von Fassade und Dach
•2019/2020 wurde das Grundstück neu eingefriedet
•2020 wurde das Mauerwerk des Sockels vollständig neu verfugt
•2021 Erneuerung aller Trennwände im Keller
•2022 umfangreiche Modernisierung des Bades in der rechten Wohnung im OG
Bei einer Neuvermietung der einzelnen Wohnungen wurden die Bäder neu gefliest und mit neuer Sanitärkeramik ausgestattet. In den Wohnräumen Laminat eingebaut. Damit konnte stets ein hoher Wohnkomfort gewährleistet und den Mietern ein behagliches Zuhause geboten werden.
Auf dem umfriedeten Grundstück mit einer Größe von 885 m² befinden sich fünf PKW- Stellplätze für die Mieter.
Sind Sie neugierig geworden? Dann freue mich auf Ihren Anruf: Torsten Sandmann 0171-6444503.
Raumaufteilung
Dieses Mehrfamilienhaus ist ein eingeschossiges Gebäude mit einem vollausgebauten Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss sind zwei Zweiraumwohnungen mit ca. 72 qm und 82 qm Wohnfläche. Eine weitere Zweiraumwohnung und eine Vierraumwohnung mit ca. 63,5 qm und ca. 92 qm Wohnfläche sind im Dachgeschoß. Alle Wohnungen haben eine Küche, Flur und Bad/WC sowie ein eigenes zugeordnetes Kellerabteil.
Sie können das Haus von Vorder- und Rückseite betreten. Jetzt sind Sie im gepflegten Treppenhaus, von dem die vier Wohnungen abgehen und haben Zugang zum Keller. Den Keller erreichen Sie auch über einen weiteren Zugang von der Hofseite des Hauses. Neben den bereits erwähnten Kellerabteilen für die Mieter befinden sich hier die Hausanschlüsse, die Heizung und die Öltanks sowie weitere Flächen der allgemeinen Nutzung.
Lage
Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in Radinkendorf. Es ist mit ca. 119 Einwohnern der kleinste Ortsteil der Stadt Beeskow im Brandenburger Landkreis Oder-Spree.
Entlang der Dorfstraße befinden sich die Häuser dieses kleinen, gemütlichen und idyllischen Ortes. Dieser befindet sich, mitten in einer wald- und seenreichen Landschaft, direkt am Ufer der Spree. Zentraler Lebensmittelpunkt ist der Dorfplatz.
Die lebensnotwendige Infrastruktur bietet Ihnen die nur vier Kilometer entfernte Kreisstadt Beeskow. Etwa fünf Minuten mit dem Bus oder dem PKW, oder etwas langsamer mit dem Fahrrad, entfernt erwartet Sie der historische Stadtkern, umgeben von einer noch fast vollständigen Stadtmauer. Mit seinem Marktplatz und vielen historischen Gebäuden, können Sie überall 750 Jahre Historie von Beeskow spüren und erleben. Dazu gehört auch die Marienkirche, eine der größten Kirchen der Mark.
Neben allen wichtigen Ämtern finden Sie in Beeskow alle notwendigen Angebote der Kinderbetreuung und Schulen. Das Städtische Krankenhaus und weitere Träger garantieren die medizinische und soziale Versorgung dieser Region. Die ständig wachsende und sich entwickelnde Infrastruktur in und um Beeskow mit seiner Industrie und mittelständigen Gewerbebetrieben bietet immer neue Möglichkeiten.
Mit Frankfurt / Oder und Fürstenwalde bieten zwei Städte in der Nähe weitere ergänzende Infrastruktur. Sie erreichen sie über die nahe BAB12 und die B168. Ebenso ist das Zentrum Berlins und der Flughafen BER über die BAB12 und BAB113 schnell erreicht. Eine gute Anbindung an das Netz der Bahn vom Bahnhof der Stadt Beeskow bietet Ihnen auch auf diesem Weg eine gute Verbindung in das Umland und entferntere Reiseziele.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Eine Besichtigung ist nur nach Vereinbarung möglich. Es sind alle vier Wohnungen vermietet und die Mieter müssen einer Besichtigung zustimmen.
Ihr Interesse für eine Besichtigung teilen Sie uns bitte über den KONTAKT-BUTTON dieser Anzeige mit. Wir werden uns dann kurzfristig bei Ihnen melden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Die Objektadresse können wir Ihnen gern nach Rücksprache mitteilen!
Ein ausführlicheres Exposé erhalten Sie von uns gern auf Anfrage oder nach der Bestätigung der Widerrufsbelehrung durch beantworten unserer Mail nach Ihrer Anfrage im Internet.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefon bearbeiten.
Geldwäschegesetz
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Oder-Spree Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Oder-Spree Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Oder-Spree Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Spree Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Oder-Spree Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNGSHINWEIS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
( Käuferprovision beträgt 6% Netto zuzüglich gesetzliche MwSt.)
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt