Mehrfamilienhaus wartet auf Investor oder Eigennutzer ***Ruhig gelegenes Renditeobjekt***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Anlageimmobilie, dann lesen Sie hier gerne weiter.
Dieses modernisierte Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten besticht durch eine gute Bausubstanz und ein großes Entwicklungspotenzial. Das ursprüngliche Mühlengebäude (erstmals 1719 erwähnt) wurde in den 1930er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut. Seither wurde das Bauwerk stets instandgehalten und renoviert. Die wesentlichen Gebäudeteile (Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, etc.) befinden sich in einem guten und funktionalen Zustand. Das weitläufige Gartengrundstück bietet großen Erholungswert und sollte bei Mietern gut nachgefragt sein.
Aufteilung:
EG links - 2-Raumwohnung, 59 m², leerstehend
EG rechts- 3-Raumwohnung, 89 m², leerstehend, Renovierung 2013
DG links - 2-Raumwohnung, 45 m², vermietet (160,00€ Kaltmiete)
DG rechts - 3-Raumwohnung, 85 m², leerstehend, Renovierung 2020
Insgesamt ist die Raumaufteilung sinnvoll und marktgerecht. Ebenso sind die Ausstattungsmerkmale (Bäder, etc.) für eine nachhaltige, standardmäßige Vermietung ausreichend. Die Wohnungsvermietung haben wir bislang nicht angeboten. Hierbei sind wir Ihnen jedoch gerne behilflich, da wir eine hohe Mietnachfrage erwarten. Die zusätzlichen, anzustrebenden Kaltmieteinnahmen werden monatlich bei ca. 1.281,50€ liegen.
Erschließung:
- Gas
- Trinkwasser / Abwasser (öffentlich)
- Strom
- Telekommunikation
Ausstattung
Baubeschreibung:
- Dachbelag: Kunst- und Naturschiefer
- Fenster: Kunststoff
- Elektrik: Zeitgemäß (Kupfer)
- Bodenbeläge: Durchschnittlich (PVC, Fliesen)
- Außenmauerwerk: Ziegel
- Fassade: Putz
- Heizung: Gastherme (2000)
- Sanitäranlagen: 1 Bad je WE (zeitgemäß)
Lage
Rittersberg ist ein Ortsteil von Marienberg und befindet sich ca. 5 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Marienberg (482 m ü NN) ist eine große Kreisstadt mit ca. 16. 824 Einwohnern (Stand: 01.01.2021, www.marienberg.de). Diese erzgebirgische Stadt befindet sich im mittleren Erzgebirge und wurde bereits 1521 erstmals urkundlich erwähnt. Marienberg weist einen besonderen Stadtgrundriss auf, der sich regelmäßig und rechteckig um den quadratischen Marktplatz anordnet.
Die Stadt hat in der Region eine wichtige Bedeutung, da viele öffentliche, kulturelle und wirtschaftliche Einrichtungen sowie Industriebetriebe angesiedelt sind. Ferner ist ein Stützpunkt der Bundeswehr in Marienberg ansässig. Aufgrund der vorgenannten Aspekte verfügt die Stadt über eine überdurchschnittliche Dichte an Arbeitsplätzen. Dies hat auch auf den regionalen Immobilienmarkt Auswirkungen. Demnach sind das Stadtgebiet und die naheliegenden Ortsteile sehr stark von potenziellen Immobilienkäufern und -mietern nachgefragt. Busanbindungen und gut ausgebaute Straßen existieren. Eine Fernzuganbindung ist nicht vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Gern erhalten Sie von uns in einem persönlichen Gespräch nähere Objektinformationen oder Sie können sich im Zusammenhang mit einer Objektbesichtigung Ihr eigenes Bild von der Immobilie machen. Ihre Terminvorschläge können Sie Ihrer Anfrage gerne beifügen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen, mit Adressangabe und Telefonnummer, beantworten können. Sie erhalten im Voraus gerne das Exposé mit Anschrift und allen Bildern. Hierzu ist es notwendig in unsere Datenschutzbestimmungen einzuwilligen.
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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Der Inhalt wurde von uns sorgsam zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeangaben gegenüber dem Erwerber/ Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für eventuelle Aufklärungs- und Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Wohnfläche: 278,00 m², vermietbare Fläche: 278,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen