Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und Finanzierung durch Mieteinnahmen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind sie auf der Suche nach einem Wohnhaus für ihre Familie und die Eltern bzw. Oma und Opa? Benötigen sie finanzielle Unterstützung für den Kauf? Dann wäre vielleicht dieses Objekt passend für sie!
Zum Verkauf steht ein 1895 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus im ländlichen Hallbach. Das Wohnhaus bietet Platz für 4 Familien und eine noch freie Fläche mit 3 Räumen zum Ausbau mit separatem Zugang. Hier könnte eine weitere Wohneinheit entstehen, eine Werkstatt, eine Gewerbefläche oder eine Garage. Bauen sie sich diese Fläche nach ihren Vorstellungen und Wünschen aus. Das Haus verfügt über 3 Etagen und den Dachboden. Es ist teilweise unterkellert, wobei der Keller sich auf der selben Ebene wie das EG befindet. Durch die leichte Hanglage ist dieser quasi nur zur Hälfte unter der Erde, was wiederum für eine gute Durchlüftung sorgt und somit recht trocken ist. Man betritt das Gebäude im EG über einen großen gefliesten Hausflur. Hier befinden sich ein Waschhaus und ein Abstellraum eines Mieters, ein großer Gemeinschaftsraum, ein Abstellraum, ein großer Keller, ein weiterer Keller, in welchem jeder Mieter ein Kellerabteil nutzt und der Heizungsraum. Hier ist die 1999 installierte Ölheizung mit den 5000 Liter Tanks untergebracht. Die Heizung ist voll funktionsfähig und wird jährlich gewartet. Sie versorgt das gesamte Objekt mit Wärme und Warmwasser. Über eine Steintreppe gelangt man ins 1.OG. Hier befinden sich 2 Wohneinheiten. Eine ca. 56m² große 2 Raum-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur, welche aktuell leer steht und für den Eigenbedarf genutzt werden kann sowie eine 3-Raum Wohnung mit ca. 64m², wobei sich hier ein Raum im EG befindet. Die größere Wohnung ist langjährig vermietet. Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier stehen ebenfalls 2 Wohneinheiten zur Verfügung. Die ca. 76m² große 3-Raum Wohnung wird von der Eigentümerin bewohnt. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum/Kinderzimmer, das Bad mit Eck-Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC, das Schlafzimmer und dem Flur. Diese wird nach Verkauf frei gezogen und könnte sofort selbst genutzt werden. Die 2. Wohnung ist eine 4-Raum Wohnung mit ca. 76,7m² Fläche, welche ebenfalls langjährig vermietet ist. Der große Dachboden bietet viel Platz zum Lagern, Wäsche trocknen und für jede Wohneinheit ein Abstell-Abteil. Er kann aber durchaus auch noch ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Das Grundstück bietet auf 2 Seiten etwas Grünfläche und im Hauseck eine Fläche, wo ehemals die Klärgrube war. Dieser Bereich könnte schön hergerichtet, eine perfekte Terrasse für Grillpartys mit der Familie und Freunden werden. Hinter dem Haus gibt es noch eine kleine Hoffläche und einen kleinen Schuppen. Das Grundstück ist jetzt nicht sonderlich groß, aber für ein paar Blumen, ein Kräuterbeet oder einen Sandkasten für die Kinder reicht es allemal. Ein Vorteil ist, dass nicht viel Rasenpflege, Baumschnitt usw. erforderlich ist. Direkt am Haus befindet sich ein Carport für einen PKW. Weitere PKW-Stellflächen können direkt am Haus auf dem Vorplatz genutzt werden.
Das Objekt wurde seit 1999 saniert und fortlaufend instand gehalten. Es ist an eine vollbiologische Kleinkläranlage angeschlossen, welche mit dem Nachbar gemeinschaftlich genutzt wird. Die Kosten tragen beide Eigentümer je zur Hälfte. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand, um für sich und seine Familie ein gemütliches Heim zu schaffen. Natürlich benötigt es dennoch einige Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen, um an den aktuellen Wohnstandard anzuschließen und dem eigenen Geschmack zu entsprechen.
Achtung!!!
Für einen Verkauf ist es zwingend erforderlich, eine 11m² große Teilfläche von der angrenzenden Straße zusätzlich zu erwerben.
Ausstattung
-4 Wohneinheiten, davon 2 vermietet, 1x Eigennutzung, 1x leer
-aktuelle Mieteinnahmen 561,00€/Monat
-Keller
-Dachboden
-kleiner Garten mit Schuppen
-PKW-Carport
-Ölheizung Baujahr 1999, 5000 L Öltanks
-Kunststofffenster doppelt verglast, Baujahr 2012-2016, im Anbau EG alte Holzfenster
-Erneuerung Stromanlage 1999
-Erneuerung Wasser-/Abwasserleitungen 1999
-vollbiologische Kleinkläranlage (Nutzung mit dem Nachbar)
-Dach Bitumenschindeln, Front Dachgaube Schiefer 2011-2016
-kein Kamin, jedoch 2 Essen vorhanden (Nutzbarkeit muss vom Schornsteinfeger geprüft werden)
-Internetanschluss
-Satellitenschüssel für Fernsehen
Lage
Hallbach ist ein kleiner gemütlicher Ort im Erzgebirgskreis, zur Stadt Olbernhau zugehörig. Etwas abgelegen von der Hauptstraße kann man hier ruhig und entspannt wohnen. Alles zum Leben notwendige wie Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten uvm. ist nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt in Olbernhau erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist in 3 Minuten zu Fuß entfernt. Umgeben von von viel Grün finden sie hier Ruhe und Erholung. Auf gut ausgebauten Wanderwegen können sie die Natur erkunden und vom Alltag abschalten.
Sonstiges
Sonstiges
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Maklerauftrages von uns angeboten. Weitere Auskünfte erhalten Sie gern auf Nachfrage. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns zu vereinbaren und in unserer Anwesenheit durchzuführen. Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber und zum Schutz Ihrer Privatsphäre, bitten wir von selbständiger Kontaktaufnahme und auch Außenbesichtigungen abzusehen!
Alle hier gemachten Angaben beziehen sich auf Aussagen der Eigentümer, so dass wir trotz sorgfältiger Prüfung keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Flächenmaße usw.
sind ggf. selbstständig am Objekt zu entnehmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der vollständigen Angabe von Namen, Tel. Nr. und Mailadresse bearbeiten können.
Gern sind wir Ihnen auch bei der Objektfinanzierung behilflich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2016
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden