Mehrfamilienwohnhaus 4 Wohneinheiten zur Vermietung oder das perfekte Mehrgenerationenhaus mit Einliegerwohnung? Ideal für Pendler!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1994, erbaut auf einem Grundstück mit 796m².
Das Haus wurde von den Bauherren zum Eigennutz, als Mehrgenerationenhaus in Massivbauweise konzipiert.
Insgesamt bietet das Haus 266 m²-Wohnfläche auf 4 Wohneinheiten, über 3 Etagen verteilt.
Die zwei Hauptwohnungen (101 und 85 m²-Wohnfläche) im 1.OG und DG dienten dem Mehrgenerationenwohnen.
Die beiden Einliegerwohnungen(48 und 30 m²-Wohnfläche) befinden sich im Erdgeschoss des Hauses und teilen sich einen separaten Hauseingang.
In drei Wohnungen befinden sich Einbauküchen.
Die Bäder sind baujahrestypisch ausgestattet und hellbeige gefliest. Gleichfarbig wurde die Badkeramik gewählt.
In den Wohnungen 3 und 4 sind ein Waschbecken, ein Stand-WC, eine Badewanne und eine Dusche eingebaut.
Die beiden kleineren Wohnungen/Apartments (Wohnung 1und 2) sind beide ursprünglich mit einem Waschbecken, einer Dusche und einem Stand-WC ausgestattet, wobei die Wohnung 2 aktuell zu einer Heilpraktische Praxis umgebaut wurde. Hierfür wurde die Dusche entfernt. Die Anschlüsse liegen jedoch noch wie ursprünglich angelegt, sodass ein Rückbau hin zu einer vollwertigen Wohnung leicht erfolgen kann.
Die Wandbeläge bestehen aus gestrichenem Putz und Tapeten, ebenso die Decken, wobei diese auch teilweise mit Deckenpanelen abgehängt wurden.
Die Böden wurden teilweise mit Linoleum belegt, bzw. sind mit glasierten Fliesen gefliest.
Insgesamt befinden sich die Wohnungen in einem guten, sofort vermietbaren* respektive sofort bewohnbaren Zustand.
Die doppelt verglasten Fenster entsprechen dem Baujahr.
Es handelt sich um ein Alurahmenprofil in einem dunkelbraunen Farbton mit Doppelverglasung.
Haustür 1 ist eine zweiteilige Holzeingangstür mit Glaseinsatz und mit feststehendem Fensterelement.
Haustür 2 ist eine einflügelige Tür mit Glaseinsatz neueren Herstellungsdatums.
Das Haus wird von einer Niedertemperatur- Pelletsanlage zentral beheizt.
Unterstützend eingebaut wurde, zur Aufbereitung des Warmwassers, ein Solar-Heizungsset (Bj.2011). Beides leistet seither verlässlich und unkompliziert seine Dienste.
Diese Heizanlage trägt dem Co2-Einsparungsgedanken Rechnung entspricht der aktuellen EnEV. Sie muss nicht ausgetauscht werden.
In der Wohnung im 1.Obergeschoss befindet sich außerdem ein kleiner Kaminholzofen für die Gemütlichkeit. Auch dieser schmucke Kaminofen, aufgestellt im Jahre 2010, darf weiter betrieben werden.
Die Hauselektrik entspricht dem Baujahr des Objektes.
Das Objekt ist auf einem trapezförmigen Hanggrundstück mit einer Süd-Süd-West-Ausrichtung erbaut.
Das Haus ragt herrschaftlich im linken Drittel des Grundstücks.
Linksseitig sind nur noch die Garageneinfahrt und die Doppelgarage verortet.
Der Wohlfühlgarten befindet sich im rechten Drittel und ist vornehmlich süd-süd-westlich ausgerichtet.
Die Wohnungen 1, 3 und 4 waren langjährig und verlässlich vermietet.
Die Wohnung 2 wurde von der Eigentümerin als Praxisraum selbst genutzt.
Insgesamt handelt es sich bei dem hier angebotenen Objekt um ein grundsolides Haus, welches stets gepflegt wurde und sich größtenteils in seinem baujahrestypischen Zustand präsentiert.
Mit diesem Objekt erwerben Sie eine Immobilie, die eine sofortige Eigennutzung oder auch eine Neuvermietung nach kleineren Sanierungsmaßnahmen ermöglicht.
Raumaufteilung
Wohnung 1 und 2 sind über einen an der Front des Hauses gelegenen Hauseingang erreichbar.
Wohnung 1 ist 43 m² groß, besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, einem separaten Schlafzimmer, einem kleinen Badezimmer mit Dusche und WC, sowie einem Abstellraum.
Bei Wohnung 2 wurde von den Eigentümern der Grundriss verändert.
Im Zuge der Heizungsumstellung wurde der Schlafraum zum Heizungs- und Brennstofflagerraum umgewidmet. Aus dem Badezimmer wurde die Dusche entfernt. Heute befindet sich in diesen Räumlichkeiten eine Heilpraktische Praxis.
Mit wenigen baulichen Maßnahmen kann hier jedoch der ursprüngliche Grundriss des Bades wiederhergestellt werden, sodass diese Wohnung als 1-Raum-Apartment mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC gut vermietet werden kann.
Die Wohnung bemisst sich auf 30 m².Der Wohnungszutritt erfolgt über einen gemeinsam genutzten Hausflur.
Wohnung 3 befindet sich im 1.OG und ist, wie auch die Wohnung 4, über einen an der Seite gelegenen Hauseingang und einem innenliegenden Treppenhaus erreichbar.
Wohnung 3 ist 108 m² groß.
Sie umfasst 1 Küche einen großen Hauswirtschaftsraum, ein Wohnesszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und einen Freizeitraum.
Ein großer Balkon umrandet das 1. Obergeschoss und lädt zum Verweilen ein. Er reicht von einer Süd- bis hin zu einer Süd-West-Ausrichtung.
Die Wohnung 4 mit 85m² erreicht man durch das innenliegende Treppenhaus über eine geflieste Stahlbetontreppe, gesichert durch ein schmiedeeisernes Geländer. Sie liegt im Dachgeschoss. Neben einer Küche, einem großen Hauswirtschaftsraum, einem Schlafzimmer und einem Wohn-Esszimmer findet man hier einen weiteren, zum Wohnzimmer hin teilgeöffneten Raum, der von den derzeitigen Mietern als Büro genutzt wird. Wohnzimmer und dieser teilgeöffnete Raum werden durch das wunderschöne Spitz-Gaupen-Fenster hell erleuchtet.
Lage
Braunshausen ist ein Ortsteil der Nationalpark-Gemeinde Nonnweiler, der nördlichsten Gemeinde des Saarlandes, welche zum Landkreis St. Wendel gehört.
Baunshausen liegt rund 30 km südöstlich von Trier und etwa 45 km nördlich von Saarbrücken.
Verkehrsanbindung:
Über eine eigene Autobahnzufahrt ist Braunshausen an die Bundesautobahn A1 angebunden und damit direkt an das etwa 1 km entfernten Autobahnkreuz Saarland Nord (Nonnweiler-Otzenhausen), welches die A1 und die A62 verbindet.
Somit ist Braunshausen äußerst verkehrsgünstig gelegen und ein attraktiver Wohnort für Berufspendler in die umliegenden Städte, wie Saarbrücken, Trier, Kaiserslautern und nach Luxemburg.
Über die gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere die E422 und die L329,330 und 326, B41 sowie B269 sind auch Birkenfeld, Idar-Oberstein, St. Wendel, Freisen, Kusel usw. gut erreichbar.
Bahnhöfe und Flughäfen:
Über den nur 15 km entfernten Bahnhof Türkismühle hat man mit der Bahn eine gute Direktanbindung ins Rhein-Main-Gebiet, sowie nach Saarbrücken und weiter, grenzüberschreitend bis nach Paris. Alle der genannten nationalen Ziele sind binnen 1,5-2 Stunden erreichbar.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Saarbrücken, Luxemburg und Frankfurt-Hahn, sowie Frankfurt am Main.
Mit rund 700 Einwohnern gehört Braunshausen zu den kleineren Ortsteilen der Gemeinde Nonnweiler, die insgesamt 8.530 Einwohner zählt.
Braunshausen vereint eine optimale Verkehrsanbindung mit dem Leben im ländlichen Raum, einem regen Vereinsleben und einem guten Wohnwert.
Sonstiges
Gartenvielfalt
Über eine von Palisaden gesäumte mehrstufige Betonstufentreppe erreicht man den Hauseingang 1 der beiden im Erdgeschoss gelegenen Wohnungen 1 und 2.
Die beidseitig angelegten Pflanzbeete sind mit klein- bis mittelhochwüchsigen Büschen, teilweise auch blühend und Bodendeckern bepflanzt.
Direkt vor dem Haus verläuft ein gepflasterter Weg entlang der Hausfront.
Durch eine weitere Stufe im Grundstück, die ebenfalls durch eine Trockensteinmauer und ein Trockensteinbeet gestützt wird, entsteht ein weiterer ebener Bereich, auf dem ein Grillplatz angelegt wurde.
Heckenbänder, Mittelstämme und Kleingehölze dienen als gestalterische Elemente
und als Sichtschutz.
Durch das Anlegen der Terrassen bietet sich die Möglichkeit, unterschiedliche Außenbereiche den einzelnen Mietparteien zuzuordnen, sodass man jeder Wohneinheit einen eigenen Wohlfühlbereich im Freien anbieten kann.
Insgesamt hat man bei diesem Objekt einen hohen Wohnwert, trotz der Nähe zu der Autobahnbrücke der A1 und dem nahegelegenen kleinen Gewerbegebiet.
Garagen, Stellplätze
Neben dem Mehrfamilienhaus befindet sich, linksseitig an das Objekt angebaut, eine Doppelgarage, die über eine Hofauffahrt erreicht werden kann.
Vor der Garage ist Platz zum Abstellen von 2 PKW.
Weitere Parkmöglichkeiten stehen am Straßenrand der gering befahrenen Seitenstraße zur Verfügung.
Vermietungssituation
Die Wohnungen 1, 3 und 4 waren langjährig und verlässlich vermietet.
Die Wohnung 2 wurde von der Eigentümerin als Praxisraum selbst genutzt.
Mit der Entscheidung zum Verkauf der Immobilie wurden die Mieter*innen über die Verkaufsabsicht informiert.
Die Mieter*innen der Wohnungen 3 und 4 haben Ihre Mietverträge hinsichtlich der drohenden Ungewissheit einer möglichen Kündigung wegen Eigennutzung gekündigt.
Die Wohnung 1 ist weiterhin gut vermietet.
Die Wohnung 2, derzeit als Heilpraktische Praxis genutzt, wird nach Absprache geräumt.
Besichtigungstermine
Wir versuchen Ihnen, durch Flexibilität eine höchstmögliche Vereinbarkeit von Beruf und der Suche nach Ihrem Traumhaus zu ermöglichen.
Besichtigungen werden von uns gerne, entsprechend Ihren Wünschen, auch zu After-Work-Zeiten oder am Wochenende ermöglicht, sofern die Gegebenheiten dies vor Ort zulassen.
Melden Sie sich und vereinbaren Sie einen für Sie passenden, individuellen Besichtigungstermin.
Telefonische Sprechzeiten: Mo- Do 9-12Uhr
Sie können uns aber jederzeit auch eine Nachricht auf dem Anrufbeantworter hinterlassen oder eine Nachricht per WhatsApp oder per E-Mail an
[email protected] senden.
Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung