Mehrgenerationen oder Mehrfamilienhaus - Sie entscheiden - realunis
Kaufpreis
Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, sanierungsbedürftiges Wohnhaus im historischen Ortskern von Mannheim-Feudenheim. Diese zweistöckige Immobilie bietet eine Wohnfläche von etwa 207 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von circa 180 m². Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet das teilweise unterkellerte Haus viel Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Innenhof rundet das Raumangebot ab.
Dieses Haus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, Wohnträume individuell zu verwirklichen, da es den neuen Eigentümern freisteht, Renovierungen nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen durchzuführen. Das Objekt eignet sich besonders für Familien, die viel Raum zur persönlichen Entfaltung suchen.
Zur Immobilie gehört zudem ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude, welches zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung oder als Investment bietet. Das Vorderhaus auf eigenem Flurstück und mit eigener Hausnummer bietet rund 42qm Wohnfläche, muss aber vor Bezug saniert werden. Aktuell ist das Nebengebäude nicht beheizt.
Dieses Ensemble ist ideal für alle, die ein einzigartiges Zuhause mit Potential gestalten möchten.
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch ihren charaktervollen Innenhof, der eine gemütliche Außenfläche bietet, auch wenn kein traditioneller Garten vorhanden ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über teilweise unterkellerte Räume, darunter einen ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist und zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten oder als Arbeitsraum bietet. Beheizt wird das Haus mittels Nachtspeicherheizungen, die eine effiziente Wärmeregulierung ermöglichen.
Im Laufe der Jahre wurden am Gebäude diverse Veränderungen vorgenommen. Eine umfassende Sanierung wird jedoch empfohlen, um die Grundrisse den modernen Anforderungen anzupassen und das Haus langfristig sicher und komfortabel nutzen zu können. Eine energetische Sanierung wäre in diesem Zusammenhang ebenfalls zu erwägen, um die Energieeffizienz des Hauses zu verbessern und den Wohnkomfort zu steigern. Ideal für Käufer, die ein Projekt suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Es muss darauf hingewiesen werden, dass im hinteren Teil der Garage vermutlich eine ungenehmigte Bebauung in das Grundstück des Nachbarn erfolgte (ca. 20-30cm).
Lage
Diese Immobilie in Mannheim bietet für Familien eine ideale Kombination aus Komfort und Praktikabilität. Das Haus befindet sich in einer freundlichen und ruhigen Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und ein Shopping-Center, die alle Ihre täglichen Bedürfnisse bequem abdecken.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Es gibt verschiedene Bildungseinrichtungen in der Nähe. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad sicher und schnell erreichbar. Zusätzlich gibt es in der Umgebung diverse Kindergärten und Tagesstätten, was die Betreuungssituation erheblich erleichtert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Straßenbahnhaltestelle, die eine direkte Verbindung in die Mannheimer Innenstadt bietet, ist ebenfalls schnell erreichbar. Diese Verbindungen machen es einfach, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu pendeln, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein.
Für diejenigen, die regelmäßig mit dem Auto unterwegs sind, ist der Anschluss an die Autobahn ideal. Die Auffahrt zur Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Fahrten in andere Städte oder Regionen einfach macht.
Zusammengefasst bietet die Lage des Hauses eine perfekte Balance aus städtischer Nähe und ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen