Mehrgenerationen- oder Zinshaus mit Ferienwohnung, Pool, Dreier-Carport, zwei Schuppen und Partyraum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Renditeobjekt, Selbstnutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Kombination aus beidem - so, wie aktuell genutzt - bietet diese Immobilie mit vier Wohneinheiten eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Zur Zeit werden drei Wohnungen von der Familie genutzt und die Vierte ist als Ferienwohnung sehr gut vermietet.
An das 1911 erbaute Vorderhaus ist 1986 ein Anbau gesetzt worden. Im Jahr 2020 wurde eine umfassende Sanierung der Fassade mit Dämmung und ansprechender Cedral-Verkleidung vorgenommen. Im selben Jahr ist auch das Dach der Wohneinheiten II und III neu gedeckt worden. Die vier Wohneinheiten haben ca. 136 m², 105 m², 85 m² und 71 m².
Hinter der Immobilie erstreckt sich ein langgezogener Bau mit reichlich Nutzfläche: mit zwei Schuppen auf der rechten Seite, die auch als Garage dienen könnten, ein mittlerer Bereich für die beiden Öllager mit 3 x 2000 Liter und 4 x 1000 Liter (4 Tanks neu 2018) und auf der linken Seite einem großen Partyraum mit angrenzender überdachter Terrasse und dem Zugang zum Gartenbereich des 5792 m² großen Grundstücks. Im vorderen linken Bereich des Anwesens befinden sich drei Stellplätze auf Rasengittersteinen und weitere drei Stellplätze im großen Carport.
Das großzügige Grundstück erschließt sich im rückwärtigen Bereich zur Feldrandlage und punktet mit einem ca. 40.000 l fassenden, 7,5 m langen, 3,5 m breiten und 1,50 m tiefen Pool mit Kuppelschiebedach. Der mit WPC-Dielen eingefasste Pool wurde 2019 gebaut, hat eine 30-jährige Garantie und wird von einer Wärmepumpe beheizt.
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Ausstattung
Sie betreten oder befahren das Grundstück über die gepflasterte Auffahrt entlang der linken Seite des Gebäudes und haben von dort einerseits Zugang zu einer Wohneinheit auf der Vorderseite des Gebäudes, ebenso zu einer weiteren Wohnung auf der linken Seite und zu zwei weiteren auf der Rückseite.
Von dem mit einer Fußbodenerwärmung ausgestatteten Eingangsbereich der Wohneinheit I des im Jahr 1986 erstellten Anbaus, befindet sich das weiß geflieste Duschbad mit WC, Waschtisch und Fußbodenerwärmung; eine viertel gewendelte Holztreppe führt Sie ins hervorragend ausgebaute Dachgeschoss, das wie eine zusätzliche separate Wohneinheit wirkt! Im modernen und großzügigen Wohn-Essbereich kann ein Kaminofen angeschlossen werden. Wohnbereich und Schlafzimmer profitieren von einer großen Gaube. Das im Schwedenstil anmutende Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch mit ebenso großem Spiegel und einem WC. Ein weiterer großer Wohn-Essbereich schmiegt sich unter die mit Holzpaneele versehenen Dachschrägen ein, ebenso ein separates Arbeitszimmer. Die Fenster sind hier zweifach verglast und mit Sprossen versehen. Die gemütliche, circa 136 m² große Wohnung verfügt im EG über eine Einbauküche, teilweise mit Fußbodenerwärmung ausgestattet, mit offenem Essbereich und ein wasserführender Kaminofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern senkt mit großem Pufferspeicher auch ihre Energiekosten. Über einen HWR, in dem in einer Nische auch eine Ölheizung von Buderus aus dem Jahr 2009 installiert ist, gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer.
Die modern ausgestattete Ferienwohnung (WE IV) punktet mit zwei Duschbädern, zwei Schlafzimmern und dem großen Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche. Sie erwirtschaftet im Jahr 2024 nach Abzug der Kosten circa 6400 €.
Vom gemeinsamen Hauseingang haben Sie nicht nur Zugang zur Ferienwohnung, (WE IV), sondern auch zu den Wohneinheiten II (EG und DG), und WE III (nur EG). In der gemeinsamen Diele befindet sich die Ölheizung von Viessmann aus dem Jahr 1993, die die Wohneinheiten II und IV mit Wärme versorgt; die Wohneinheiten I und III versorgt die Buderus-Ölheizung. Beide Ölheizungen können Ihren Dienst weiterhin verrichten und unterliegen nicht der Austauschpflicht.
Die 105 m² große Wohneinheit II mit fünf Zimmern profitiert von einer gut ausgestatteten Einbauküche aus dem Jahr 2020 und einem sanierten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Die circa 85 m² große Wohneinheit III mit zwei Zimmern und einer Speisekammer überzeugt mit einem großen Wohnzimmer und einer großzügigen Diele. Das Wannenbad hat den Charme der 70er Jahre und punktet mit zwei Waschtischen.
Lage
Diese Immobilie liegt in grüner und ruhiger Wohnlage am Ortsausgang von Hüllerup, einem südlichen Ortsteil der Gemeinde Handewitt, circa 10 km süd-westlich der Stadt Flensburg mit guter Anbindung an die A7. Die Grenze zu unseren dänischen Nachbarn ist über die A7 in circa 11 Minuten zu erreichen. Die nächsten Supermärkte, Kindergärten, Grundschule sowie Zahnarzt, Tierarzt, Humanmediziner und eine Apotheke befinden sich in knappen 5 km Entfernung. Die unmittelbare Nähe zu Flensburg bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die dänische Stadt Apenrade ist ebenfalls schnell erreichbar und erweitert das kulturelle und gastronomische Angebot. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Aktivitäten in der Natur ein. Eine optimale Lage für Menschen, die die Nähe zu Großstädten und ländlicher Ruhe schätzen.
Sonstiges
Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 420,00 m², vermietbare Fläche: 398,70 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert