Mehrgenerationen-Villa in idyllischer Lage von Blankenese
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Gut Marienhöhe wurde im Jahr 1871 erbaut und besitzt eine reiche, historische Bedeutung. Es wurde zwischen den Jahren 2006 bis 2012 umfassend kernsaniert. Die Sanierung hat dem Gebäude eine moderne und zeitgemäße Ausstattung verliehen, während der historische Charme und die architektonischen Merkmale bewahrt blieben. Das zweigeschossige Gebäude mit seiner charakteristischen Putzfassade erstrahlt in neuem Glanz. Im Jahr 1922 erhielt die Villa einen von Walther Baedeker entworfenen Eingangsvorbau, der die architektonische Schönheit des Gebäudes ergänzt. Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.405 m² erstreckt sich die Villa und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von etwa 575 m². Sie beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten mit insgesamt 13 Zimmern, die vielfältige Lebensstile ermöglichen. Der historische Wert des Gebäudes, dessen Geschichte bis ins Jahr 1871 zurückreicht, verleiht ihm eine einzigartige Aura. Aufgrund seines Denkmalschutzstatus ist kein Energieausweis erforderlich. Dennoch bietet das Anwesen ausgezeichnete Energiemerkmale mit u.a. einer bereits installierten Erdwärmeheizung mit Sonde. Dieses Heizsystem zeichnet sich durch seine Umweltfreundlichkeit, konstante Wärmequelle und hohe Energieeffizienz aus. Es führt zu erheblichen Einsparungen und Reduzierung des CO2-Ausstoßes. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen oder Investoren dar, die den zeitlosen Charme eines historischen Juwels zu schätzen wissen. In der Villa stehen vier Wohnungen zur Verfügung. Drei dieser Wohnungen sind bereits leer und sofort bezugsfertig. Die vierte Wohnung wird derzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache mit dem aktuellen Mieter frei geliefert werden. Die geräumigen Wohnungen und das großzügige Grundstück bieten Raum für individuelle Nutzung und kreative Entfaltung.
Lage
Die Villa in Hamburg-Blankenese, eingebettet im Naturschutzgebiet Marienhöhe, bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese exklusive Immobilie verspricht gehobenes Wohnen inmitten attraktiver Villen und Einfamilienhäuser. Zahlreiche Restaurants, Cafés und die malerische Elbe in der Nähe laden zu entspannten Spaziergängen ein. Schulen, Kindergärten und ein vielseitiger Markt sind gut erreichbar, ebenso wie das renommierte in näherer Entfernung liegende Delikatessengeschäft Ahrendt. Darüber hinaus sind Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten im charmanten Dorf Blankenese zu finden. Diese Lage vereint Natur und Bequemlichkeit und ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Eine Busstation gewährleistet eine bequeme Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Viertel.
Sonstiges
Grundstück Die umliegende Bebauung des 1.405 m² großen Grundstücks zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STEPHANIEVONBÜLOW Immobilienverwaltung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG Objektanfragen Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können die komplette Angaben zu Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer enthalten. Bitte gegen Sie bestenfalls eine Mobilnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Wir sind dem Eigentümer gegenüber nachweispflichtig. Alle, von Ihnen übermittelten, Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Herzlichen Dank! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung