Mehrgenerationenhaus auf einem besonderen Grundstück mit großer Garage und vielen Möglichkeiten!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ob Selbstnutzung oder als Mehrgenerationenhaus mit getrennten Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Teilvermietung und die Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen - hier bieten sich Ihnen alle Möglichkeiten.
Diese Immobilie befindet sich in Ortsrandlage von Wirscheid (Nähe Ransbach-Baumbach und Höhr-Grenzhausen). Hier können Sie sich einen Traum erfüllen.
Die vollunterkellerte und teilweise renovierte Ursprungsimmobilie aus dem Jahr ca. 1926 bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m², die sich wie folgt aufteilt: Über einen Windfang betritt man das Erdgeschoss. Dort befindet sich eine Küche mit Vorratskammer, ein Wohnzimmer und über die Diele gelangt man in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, welches mit Dusche und Wanne ausgestattet ist.
Über eine massive Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich drei weitere separate Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon. Über eine weitere massive Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei separate Zimmer und ein Duschbad. Dieser Bereich, mit einer zusätzlichen Größe von ca. 33 m², wurde von den Eigentümern in ca. 2015 für private Zwecke ausgebaut.
Über einen separaten Eingang erreichen Sie den ebenerdigen und lichtdurchfluteten Anbau aus dem Jahr ca. 1994. Dieser wurde im Jahr ca. 2001 im Bungalowstil erweitert und bietet Ihnen eine Wohnfläche, inkl. Wintergarten, von ca. 120 m². Der Blick aus bodentiefen Fenstern, in eine traumhaft schöne Außenanlage mit Gartenteich wird Sie begeistern. "Offenes Wohnen" von der Küche mit Einbauküche und angrenzendem Wintergarten, über den Essbereich bis zum Wohnzimmer. Hier sorgt ein gemauerter Kamin für behagliche Wärme. Vom Wintergarten und dem Wohnzimmer gelangen Sie zur Außenanlage. Ein separates Badezimmer mit Wanne und ein separates Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und Ankleidezimmer, runden diese Wohneinheit ab.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppichboden belegt. Die Wände sind verputzt oder tapeziert. Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet.
Die Gebäude können zusätzlich mit Holzöfen beheizt werden.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine große Garage, mit ca. 70 m², zur Verfügung, die sich hervorragend auch als Werkstatt nutzen lässt.
Jedes Gebäudeteil verfügt über eine eigene Zufahrt und bietet somit weitere Außenstellplätze.
Das eingewachsene Grundstück mit angrenzendem Bachlauf und hohen Bäumen ist ein Highlight und bietet ausreichend Platz und Gelegenheit die Ruhe zu genießen oder mit Freunden und Familie die Freizeit zu verbringen. Sie werden begeistert sein!
Rufen Sie uns an - gerne sprechen wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab! Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
Im Anbau:
- elektrische Rollläden
- teilweise Fußbodenheizung
- Klimaanlage
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Wirscheid im Westerwaldkreis,(Kannenbäckerland). Sie gehört der Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach an und befindet sich in Rhein-Land-Pfalz. Die Ortschaft liegt idyllisch eingebettet inmitten von grünen Wiesen und Wäldern und bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung.
Über eine gute Verkehrsanbindung erreicht man die nahelegenden Ortschaften Höhr-Grenzhausen und Ransbach-Baumbach. Diese verfügen über eine sehr gute Infrastruktur und sind mit diversen Schulen und Kindertagesstätten sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und einem regen Vereinsleben ausgestattet. Die umliegenden Städte Neuwied, Koblenz und Limburg sind über die BAB 48 und der Großraum Köln-Frankfurt wahlweise über die BAB 3 oder den ICE-Bahnhof in Montabaur zu erreichen und bieten hierdurch zahlreiche weitere Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist von einem großzügigen Garten umgeben. Die Lage eignet sich besonders für Familien und/oder Naturliebhaber, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz