Mehrgenerationenhaus- Drei Familien unter einem Dach- mit 3 EBK, gr. Garten, Doppelgarage...in ruhiger Wohnlage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aus Eins wurde Drei, denn ursprünglich kaufte der Eigentümer ein Einfamilienhaus und baute für sich und seine Familie aus.
Das massiv, im Jahre 1986, erbaute Haus bietet für eine Großfamilie mit mehrerer Generationen, aber auch als Renditeobjekt für drei Mieteinheiten oder Eigennutzung mit integrierten Büroräumen viele Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss ist behindertengerecht ausgerichtet und besteht aktuell aus einer
großen Diele, drei Zimmern, einem Hauswirtschaftsraum als auch
einer neuwertigen, geräumigen Küche mit Sitzmöglichkeit, einem Tageslichtduschbad und einem Gäste WC.
Im 1. OG findet sich selbige Anordnung, jedoch in einem anderen Stil.
Vom Wohn- und Esszimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem schönen, großen Garten.
Von hier aus haben Sie eine schöne Aussicht ins Grün ( zumindest im Sommer ) als auch vom anliegendem Jugend- oder Gästezimmer mit großer, einladender Fensterfront.
Das Badezimmer ist 2022 neu saniert worden und mit einer ebenerdig begehbaren Dusche ausgestattet, sowie neuen Badmöbeln ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2003 komplett neu erbaut/ausgebaut ( jedoch gibt es keine offiziellen Baupläne, da zur Eigennutzung seitens des Eigentümers getätigt ). Eine schöne und hochwertige Einbauküche samt Sitzmöglichkeit, ein
wunderschönes Kinderzimmer, Schlafzimmer als auch begehbarer Kleiderschrank, geräumige Diele, Tageslichtbad mit Wanne und geräumiges Wohnzimmer mit Dachterrasse runden das Angebot ab. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung Charme und Flair, Wärme und Gemütlichkeit.
Das Objekt ist sehr gepflegt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Vorrübergehend wurde das DG vermietet, jedoch befristet.
Die Einbauküchen befinden sich auf jeder Etage und bleiben
Bestandteil, ebenfalls weiteres Mobiliar als auch das Gerätehaus samt Inventar belässt der Hausherr zur weiteren Verwendung.
Zusammenfassung:
Fliesenboden
Laminatboden
großer Garten mit Gartenhäuschen
Doppelgarage, plus Parken im Hof
Fenster ( Original ) 1986 Doppelverglasung/Kunststoff
EG Wohnung ist behindertengerecht gestaltet und mit einem
Rollstuhl zu befahren
Bereits getätigte Sanierungsmaßnahmen:
Fernwärme / Heizung : 2002
Hausdämmung mit Anstrich und neuen Fensterbänken : 2013
Renovierungen 1. OG : 2016
Treppenhaus gestrichen: 2016
EG Badezimmer ( Behindertengerecht ) und Türen verbreitert:
2007
Holzbalkon angebaut: 2017
Terrasse und Garten angelegt: 2003
Durchlauferhitzer im 1. OG: 2003
Dachgeschoss komplett NEU ausgebaut: 2003 und 2015
renoviert
Im 1. OG wurde 2022 ein neuer Fußboden verlegt, desweiterem das
Badezimmer komplett saniert. Im EG wurde das Gäste WC modernisiert
und eine neue Küche integriert.
Aus dem ehemaligen Wohnzimmer ist derweilen ein Trainingszimmer geworden, ein Rückbau ist problemlos möglich.
Nachträglich sollten Sie den Ausbau offiziell genehmigen lassen, vor allem, wenn Sie das Haus als Rendite nutzen mögen um es weiter zu vermieten.
Eine nachträgliche Genehmigung ist grundsätzlich möglich. Die Nutzungsänderung ist in den meisten Bundesländern genehmigungspflichtig oder zumindest anzuzeigen (genehmigungsfreistellung).
Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, Informationen sowie einen Besichtigungstermin, nach Rücksprache mit den Eigentümern / Mietern zur Verfügung.
Wir bitten Sie die Privatsphäre der Bewohner/ Nachbarn zu schätzen bzw. zu
berücksichtigen und nicht unangemeldet die Bewohner zu kontaktieren.
Wir Makler weisen darauf hin, dass wir für inhaltliche Richtigkeit
der übermittelten Daten des Kauf-/ Mietobjektes nicht haften.
Alle Daten erhalten wir von den Eigentümern bzw. Verkäufern, für
die Richtigkeit der Daten bei Kauf- und Mietobjekten haften wir
nicht, ebenso sind Abmahnungen diesbezüglich ausgeschlossen.
Falls wir Daten veröffentlichen, deren Veröffentlichung Sie
widersprechen möchten, teilen Sie uns dies bitte mit.
Wir werden dies, im Falle Ihres Rechts, sofort richtigstellen bzw. korrigieren.
Lage
Mitten in Reiskirchen, dennoch ruhige Feldrandlage
Nahe Autobahnauf-/abfahrt
Bus und Bahn
Banken, Post, Bäcker, Metzger,
Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten wie Netto,....Fußläufig zu
erreichen
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend