Mehrgenerationenhaus in Bruckberg

Das hier angebotene Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1934, sowie der vordere Teil der Immobilie, welcher 1965 angebaut wurde besticht durch seine solide Massivbauweise und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 158 m² bietet das Haus auf zwei Etagen ausreichend Platz für eine große Familie. Die insgesamt acht Zimmer verteilen sich großzügig auf beide Geschosse, wodurch eine flexible Raumgestaltung möglich ist. Zusätzlich verfügt das Objekt über zwei Bäder sowie zwei Küchen, was sich ideal für eine Mehrgenerationennutzung oder zur Aufteilung in separate Wohneinheiten eignet.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Eine besondere Annehmlichkeit ist die großzügige Terrasse, welche überdacht ist, im Obergeschoss, die zum Entspannen im Freien einlädt. Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungen ist das Haus insgesamt renovierungsbedürftig und bietet Potenzial für eigene Gestaltungsideen und weitere Aufwertungen.

Ausstattung

- Baujahr: 1934
- Komplettsanierung der Innenräume 1965
- Massivbauweise
- Erdgeschoss und Obergeschoss
- Ausgebauter Dachboden
- Teilweise Unterkellert
- Terrasse im Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstücksfläche ca. 158 m²
- 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
- Heizungsanlage 2015
- Fenster überwiegend erneuert 1990
- Bäder modernisiert 1990
- Innenausbau umfassende Änderungen 1990
- Grundrisse wesentlich verändert 1990

Lage

Bruckberg ist eine Gemeinde im Landkreis Ansbach, Mittelfranken, Bayern und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Weihenzell, die etwa 5 km entfernt liegt. Die Gemeinde befindet sich rund 12 km nördlich von Ansbach und etwa 30 km westlich von Nürnberg.

Mit einer Einwohnerzahl von rund 1.500 Menschen bietet Bruckberg eine idyllische Lage im mittelfränkischen Hügelland und eine ruhige, dörfliche Umgebung, die besonders für Familien und naturverbundene Menschen ansprechend ist. Die landschaftliche Umgebung von Bruckberg bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Wander- und Radwege durchziehen die Region und führen durch Wälder, Felder und entlang der Fränkischen Rezat.

Dank der guten Anbindung über Landstraßen ist die Gemeinde verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nahegelegene Staatsstraße verbindet Ansbach mit Nürnberg, zur A6 Nürnberg/Heilbronn sind es rund 12 km. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Ansbach, sowie nach Heilsbronn, von wo aus man Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen hat. Der Albrecht-Dürer-Flughafen in Nürnberg, der sich etwa 40 km entfernt befindet, bietet internationale Flugverbindungen.

Trotz der ländlichen Lage verfügt Bruckberg über eine solide Grundversorgung. In der Gemeinde selbst gibt es einen 24-Stunden Einkaufsmarkt, sowie Hausärzte und Physiotherapeuten. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung und weiterführende Bildungsangebote fährt man meist ins nahegelegene Ansbach.

Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, zur Grundschule gelangt man mit dem Schulbus nach Weihenzell in 10 Minuten.

Bruckberg bietet somit eine naturnahe Lebensqualität mit guter Anbindung an die größeren Städte Mittelfrankens. Die ländliche Prägung der Gemeinde und die Nähe zu Ansbach machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die der Hektik der Großstadt entfliehen möchten. Trotz seiner überschaubaren Größe verfügt Bruckberg über eine ausreichende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen macht. Die Kombination aus Naturverbundenheit und Nähe zu städtischen Zentren sorgt dafür, dass Bruckberg zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Sonstiges

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