Mehrgenerationenhaus in Lichtenhagen Dorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes und großzügiges Wohnhaus, das sich in einem sehr guten, modernisierten und renovierten Zustand befindet. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung bestens geeignet. Das Objekt bietet alternativ auch Platz für eine gewerbliche Nutzung. Mit insgesamt drei separaten Wohneinheiten, viel Nebengelass und einem sonnigen Grundstück lässt dieses Anwesen keine Wünsche offen.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit ca. 125 m² ist vollständig modernisiert und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Von der großzügigen Diele aus betreten Sie den daran angrenzenden Flur. Über den Flubereich gelangt man in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Die Fußbodenheizung und der gemütliche Kaminofen sorgen für behagliche Wärme im gesamten Erdgeschoss. Direkt an den Küchenbereich schließt sich ein lichtdurchfluteter Wintergarten an, von dem Sie Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Südwest-Grundstück haben. Als harmonische Erweiterung der Küche bietet dieser Raum die perfekte Kulisse, um Mahlzeiten zu genießen und den Blick nach draußen schweifen zu lassen - ein Ort der Ruhe und Entspannung. Auch der Wintergarten wird durch die Fußbodenheizung erwärmt. Als Sonnenschutz kann man eine elektrische Markise über den Wintergarten und die gesamte Terrasse ausfahren. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das gut ausgestattete Vollbad besticht mit einer Kombination aus moderner Dusche und einer komfortablen Whirlpool-Badewanne, die für besondere Entspannung sorgt - ein echtes Highlight der Hauptwohnung. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss - ca. 105 m²:
Die großzügige Einliegerwohnung ist über den Flurbereich separat zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Mit 7 Zimmern bietet sie viel Raum und Flexibilität. Das große Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei weitere, großzügige Zimmer befinden sich im Dachgeschoss (Spitzboden). Ein modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne, ist ebenfalls im Obergeschoss zu finden.
Besonderes Highlight ist die ca. 54 m² große Dachterrasse, die vom südwestlich gelegenen Zimmer aus erreichbar ist. Hier ist eine Balkonsolaranlage installiert, die das Haus mit umweltfreundlichem Strom versorgt. Die zweite Solaranlage befindet sich im Terrassenbereich des Erdgeschosses. Die möblierte Einliegerwohnung ist aktuell an Mitarbeiter einer Rostocker Firma vermietet und bietet daher bereits hohe Mieteinnahmen. Der Mietvertrag ist kündbar.
Einzimmerwohnung im Erdgeschoss - ca. 20 m²:
Die zweite Einliegerwohnung befindet sich im Anbau des Hauses und ist über den Hof separat zugänglich. Sie bietet auf ca. 20 m² ein Wohn- und Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und einen Pantrybereich im Flur - ideal für eine Person oder als Gewerbeeinheit nutzbar.
Nebengelass und Außenbereich:
Das Nebengelass des Hauses lässt keine Wünsche offen: Neben zwei Garagen verfügt der Anbau über einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann. Der gepflasterte Eingangsbereich des Hauses bietet ausreichend Platz für ca. fünf Autos.
Dieses Haus bietet eine einmalige Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Ob als großzügiges Familienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder als Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einliegerwohnungen - hier wird Wohnqualität auf höchstem Niveau geboten.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Beheizung durch hoch Erdwärmeanlage (Bj.2021): Effiziente und umweltfreundliche Heiztechnologie mit geringen Verbrauchskosten
-zwei Solaranlagen unterstützen die Eigenversorgung mit Strom
-Luxus im Bad: Entspannen Sie in der Whirlpool-Badewanne der Hauptwohnung
-Viel Nebengelass: Ideal für Handwerker, Hobbybastler, als Gewerbetrakt oder als Stauraum
-Sonniges Südwestgrundstück: Lichtdurchflutet, kaum einsehbar und mit viel Freiraum
-Mehrgenerationenhaus oder Vermietung: Drei separat nutzbare Wohneinheiten
-Hohe Mieteinnahmen: Zeitvermietung möglich
-Möbelübernahme möglich
-Verfügbar ab September 2024
Ausstattung
Objektdaten:
-Hauptwohnung (EG): ca. 125 m², 4 Zimmer
-Einliegerwohnung (OG/DG): ca. 105 m², 7 Zimmer
-Einliegerwohnung (EG, Anbau): ca. 20 m², 1 Zimmer
-Grundstück: sonniges, kaum einsehbares Südwest-Grundstück
-Nebengelass: 2 Garagen, großer Hobbyraum, Stellplätze für ca. 5 Autos
Lage
Das Haus befindet sich in einer verkerhsberuhigten und familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung in Lichtenhagen Dorf.
Lichtenhagen Dorf, ein charmantes, ruhiges Dorf vor den Toren Rostocks, vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur dynamischen Hansestadt. Eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet der Stadtteil ein Leben in naturnaher Atmosphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Rostocker Stadtzentrum. Die Küstennähe, nur wenige Kilometer von den beliebten Ostseestränden in Warnemünde entfernt, macht Lichtenhagen Dorf zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Familien.
Dank der guten Infrastruktur sind sowohl die Innenstadt von Rostock als auch das beliebte Ostseebad Warnemünde schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar dadurch gelangt man schnell mit Bus oder Bahn nach Rostock und ins Umland.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe im angrenzenden Rostocker Stadtteil Lütten Klein.
Lichtenhagen Dorf verbindet die Vorzüge des ruhigen Vorstadtlebens mit den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Die positive Entwicklung Rostocks, die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Ostsee machen diesen Standort zu einer begehrten Wohnlage, die sowohl hohe Lebensqualität als auch zukunftssichere Wertsteigerungspotenziale verspricht.
Sonstiges
Sonstiges
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
[URL="https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 79,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2022
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung