Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Karlsfeld
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht ein Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten (Erdgeschoss und eine Wohnung im 1.OG +DG). 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten. Ca. 93 m² Wohnfläche. Praktische Diele mit Stauraum-Möglichkeit, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer, Flur mit integrierte Nische für Waschmaschine + Trockner und ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Von dort Zugang zum Südgarten. Die Wohnung ist barrierefrei. Kellerraum im Untergeschoss. 5 Zimmer Wohnung auf 2 Etagen (Obergeschoss + Dachgeschoss) mit ca. 131 m² : Im Obergeschoss eine Diele (Stauraum für großzügige Garderobe), Tageslicht-Bad mit Dusche, Wohnraum mit offener Küche und ca. 5 m² großem Süd-Balkon. Hauswirtschaftsraum inkl. Möglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Im Dachgeschoss 3 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne, 2 Abstellkammern und ein Südbalkon. Allgemeinfläche für das Mehrgenerationenhaus: Großer Hobbyraum im Kellergeschoss + ein weiterer Keller. Weiter eine Staufläche für Fahrräder, Rasenmäher und co. im rückwärtig erdgeschossig liegendem Gartenschuppen. Für die beiden Wohnungen stehen insgesamt 1 Carport und 3 Außenstellplätze zur Verfügung (im Mietpreis inkludiert) Bezugsfertig im Dezember 2024.
Ausstattung
KFW 40 QNG Plus I Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Holz-Beton-Hybridbauweise I Außenwände OG und DG in Holz gefertigt und mit einer sichtbaren Holzverschalung versehen. Alle Wohngeschosse sind mit ökologischen Baustoffen geplant. Langfristige Nachhaltigkeit & Klimaneutral Kunststoff-Alu Fenster im Erdgeschoss, Holz-Alu-Fenster im OG + DG. Beschattung der Wohnraume im EG teilw. mit Raffstores, im OG + DG mit Textilscreens. Große Fensterelemente, zum Teil festverglast. Beheizung mit einer Luft-Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gutes Raumklima Elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung - in jedem Raum individuell steuerbar Parkett Landhausdiele 10mm Eiche astig, gebürstet und geölt (sh. Ausstattungsbilder) Außenstellplätze oder Carport Kellerabteil und großzügiger Geräteschuppen
Lage
Das Mehrgenerationenhaus in der Flurstraße 9 befindet sich in einer sehr attraktiven Lage in Karlsfeld. Die Flurstraße ist eine ruhige Wohnstraße im östlichen Teil der Gemeinde und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Ortschaften. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der direkten Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die S-Bahn-Station Karlsfeld bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Marienplatz und haben somit direkten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz von München. Karlsfeld ist zudem von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Besonders beliebt ist der Karlsfelder See, der nur wenige Kilometer vom Mehrfamilienhaus entfernt ist und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt darstellt. Insgesamt bietet die Flurstraße 9 in Karlsfeld eine ideale Lage für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch eine schnelle Anbindung an die Großstadt suchen. Die hervorragende Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Flurstraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Sonstiges
Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.