Mehrgenerationenhaus mit 7 Zimmern, EBK und Sauna in Aiglsbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Zweifamilienhaus mit guter Raumaufteilung und viel Platz für die Familie.
Auf dem etwa 989 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten mit Terrasse - Südseite, 40 Quadratmeter mit elektrisch gesteuerten Markisen und ein Pavillon mit überdachter Terrasse - Westseite, 15 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es einen großen Carport mit Platz für zwei Pkws sowie eine Garage und zwei Außenstellplätze. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen und Toben sowie jede Menge Gestaltungsspielraum für Hobbygärtner. Die Sträucher/ Pflanzen werden über einem Bewässerungssystem mit Wasser versorgt.
Das Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2009 unter anderem die Fassade saniert. Die Immobilie befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht derzeit nicht.
Die Immobilie hat eine Größe von circa 205 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sieben Zimmer verteilt. Ein Vollkeller sorgt für den nötigen Stauraum. Die Brauchwasseraufbereitung erfolgt über eine automatische Wasserenthärtungsanlage im Heizraum.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind unter anderem eine Sauna sowie eine vollständig ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Vier mobile Klimageräte sorgen bei Bedarf zusätzlich für die gewünschte Zimmertemperatur.
Außerdem gut zu wissen:
- Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
- Eine Ölheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Haus mit Wärme. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung und alle anderen Etagen (inkl. Keller) mit Heizkörpern erwärmt. Ein Kachelofen im Wohnzimmer (beheizbar über die Diele) sorgt in der Übergangszeit und bei strengem Winter zusätzlich für behagliche Wärme im Erdgeschoß. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende "Dark Red" Merantiholzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Die Treppen und Fensterablagen im Haus sind aus Marmor, die Treppen im Aussenbereich aus Pophyr.
- Die Wohnräume sind unter anderem mit Auslegware und Fliesen gestaltet.
- Das Gebäude verfügt über eine Photovoltaikanlage (15,3 zzgl. 10 KW Speicher).
- Der Ausbau des Nahwärmenetzes für Aiglsbach ist bereits in Planung.
- Der Glasfaserausbau zum Haus ist für 2024/2025 möglich.
Aktuell wird die Immobilie vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Straße liegt etwas abseits vom Ortskern und bietet daher eine angenehme Privatsphäre.
Aiglsbach ist eine idyllische Gemeinde in Niederbayern, die eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner bietet. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Gemeinde verfügt über eine gut ausgestattete Bäckerei. Ein Bürgerladen ist in Planung. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesorgt: Mehrere Arztpraxen und Zahnarztpraxen sind im Umkreis von 15 km gut erreichbar. Darüber hinaus finden Sie dort auch Supermärkte und eine Vielzahl an anderen Geschäften. In Aiglsbach gibt es zwei Banken , eine Tankstelle und eine markenfreie Kfz - Werkstatt. Das am westlichen Ortsende befindliche Gewerbegebiet wird zur Zeit erweitert.
In Sachen Bildung bietet Aiglsbach eine Grundschule. Für weiterführende Schulen können die Schüler in umliegende Orte pendeln, die mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut:
Die Autobahn A93 verfügt über eine eigene Ausfahrt, was die Anbindung an größere Städte wie München, Ingolstadt oder Regensburg erleichtert. Etwa 25 Kilometer südöstlich gibt es in Ingolstadt einen ICE-Anschluss. Der nächste Regionalbahnhof ist etwa 17 Kilometer entfernt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Geisenfeld (circa 8 Kilometer)
Bahnhof | Rohrbach (circa 17 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen