Mehrgenerationenhaus mit Geschichte und Zukunft - Kreative Köpfe aufgepasst!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Erzgebirge! Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1870 bietet auf rund 130 m² Wohnfläche und zusätzlichen 126 m² Nutzfläche jede Menge Platz für Ihre Wohnträume. Ob große Familie oder Mehrgenerationenhaushalt - hier können Sie gemeinsam leben und dennoch Ihren individuellen Raum genießen.
Auf dem großzügigen Grundstück von etwa 800 m² können Sie Ihre Gartenideen verwirklichen: Gestalten Sie einen Spielbereich für die Kinder, pflanzen Sie Ihr eigenes Gemüse oder schaffen Sie sich eine grüne Oase zum Entspannen. Mit vier Stellplätzen, einer Garage und einem Holzschuppen haben Sie zudem reichlich Platz für Fahrzeuge, Werkzeuge und Hobbybedarf.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Untergeschoss: Ein Wohnzimmer, ein Bad und mehrere Abstellräume warten darauf, von Ihnen neu gestaltet zu werden - perfekt für Hobbyräume, Werkstatt oder zusätzliche Wohnfläche.
Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Bad bilden den Mittelpunkt des Familienlebens.
Dachgeschoss: Ein weiteres Wohnzimmer mit Essbereich, eine kleine Küche und zwei zusätzliche Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Historische Details wie die originalen Holztüren verleihen dem Haus einen einzigartigen Charme. Die 1997 modernisierten Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung sorgen zusammen mit dem großen Holzfenster im Obergeschoss für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima.
Eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 garantiert wohlige Wärme. Gleichzeitig wurden die Hausanschlüsse für Gas, Trinkwasser und Strom komplett erneuert - Sie können sich also auf eine zuverlässige Infrastruktur verlassen. Die Elektrik, zuletzt ca. 1995 aktualisiert, bietet Ihnen die Möglichkeit, sie nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren und auf den neuesten Stand zu bringen.
Da kein Denkmalschutz besteht, sind Ihren Umbau- und Modernisierungsplänen keine Grenzen gesetzt. Ob Sie zusätzlichen Wohnraum schaffen, den Dachboden ausbauen oder den Garten nach Ihren Wünschen gestalten möchten - hier können Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten voll ausleben und Ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen.
Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die sich den Traum vom eigenen Heim mit viel Platz und Gestaltungsfreiraum erfüllen möchten. Greifen Sie zu und gestalten Sie ein Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen und gemeinsam glücklich sein kann!
Ausstattung
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1870
Wohnfläche: ca. 130m²
Nutzfläche: ca. 126m²
Grundstück Fläche: unvermessene Teilfläche von Flurstück-Nr.: 486/7 - ca. 800m²
Stellplätze: 4
Garage: 1
Nebengelass: Holzschuppen
Denkmalschutz: nein
Anzahl Etagen: 3
Kanalisation: angeschlossen
Unterkellerung: teilunterkellert
Eintragungen im Grundbuch: Wasserdurchleitungsrecht für die Gemeinde Geyersdorf vom 19.04.1926; Gashochdruckleitungsrecht für Erdgas Südsachsen vom 24.01.2002
Dach: Naturschiefer vor 1990 erneuert
Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung 2019
Hausanschluss: Gas, Tinkwasser und Strom erneuert 2019
Elektrik: Stand ca. 1995
Fenster: Kunststoff mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert 1997, im Wohnzimmer Obergeschoss Holzfenster ca. 1995,
Einbauküche im Obergeschoss, kleine Küche im Dachgeschoss
Zimmertüren: historische Holztüren
Bodenbeläge: PVC, Laminat, Textilböden und Fliesen
Bad: Untergeschoss - Badewanne, Ober- und Dachgeschoss mit Dusche und WC, erneuert ca. 1995
Untergeschoss: Wohnzimmer und Bad, Waschhaus und Trockenraum, Lager und Abstellräume sowie Heizung
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Zimmer und Bad
Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Bad und 2 Zimmer
Dachboden: Kaltdach - Lager- und Abstellfläche
Lage
Geyersdorf ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Annaberg-Buchholz im Erzgebirgskreis, Sachsen. Es liegt etwa zwei Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum von Annaberg entfernt.
Wie viele Orte im Erzgebirge hat auch Geyersdorf eine lange Geschichte, die eng mit dem Bergbau verknüpft ist. Der Erzbergbau prägte über Jahrhunderte hinweg die Region, und noch heute sind historische Bergbauanlagen und Denkmäler in der Umgebung zu finden.
Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden. Die Bundesstraße B101, die Annaberg-Buchholz mit anderen Städten im Erzgebirge und darüber hinaus verbindet, ist nur wenige Kilometer entfernt. Über Annaberg-Buchholz gibt es Anbindungen an den regionalen und überregionalen Zugverkehr, während lokale Buslinien den Ortsteil direkt bedienen.
In erster Linie ist Geyersdorf ein Wohngebiet, das durch seine ruhige Lage in der Natur beliebt ist. Die Wirtschaft ist stark von Annaberg-Buchholz abhängig, wo die meisten Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze zu finden sind. In Geyersdorf selbst gibt es einige kleinere Betriebe und Dienstleister. Die Nähe zur Stadt ermöglicht den Bewohnern einen einfachen Zugang zu Schulen, Gesundheitsversorgung und anderen wichtigen Einrichtungen.
Die Landschaft um Geyersdorf ist typisch für das Erzgebirge, geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und Wiesen. Im Norden grenzt der Ort an den "Geyerschen Wald", ein großes Waldgebiet, das ideal für Wanderungen und Naturerlebnisse ist. Südlich liegt das Sehmatal, das sich entlang der Sehma erstreckt und eine malerische Landschaft bietet. Die Nähe zu Annaberg-Buchholz verbindet Geyersdorf sowohl mit städtischen als auch ländlichen Einflüssen.
Der Tourismus spielt in der gesamten Region Erzgebirge eine bedeutende Rolle, besonders in der Vorweihnachtszeit, wenn die Region für ihre traditionellen Weihnachtsmärkte und Bergparaden bekannt ist. Geyersdorf profitiert von der Nähe zu Annaberg-Buchholz, das als touristisches Zentrum im Erzgebirge gilt.
Zusammenfassend bietet Geyersdorf eine idyllische, naturnahe Lage inmitten des Erzgebirges, verbunden mit der Nähe zur Stadt Annaberg-Buchholz und einer guten Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2019