Mehrgenerationenhaus mit Gestaltungsfreiheiten!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf großzügigen 348 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.882 m² optimale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz und erste erfolgte Renovierungsmaßnahmen, die als Grundlage für eine umfassende Modernisierung dienen.
Ausstattung
Highlights der Immobilie:
Raumangebot:
Mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet das Haus Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob gemeinsames Leben und Arbeiten für eine Großfamilie oder als renditestarkes Anlageobjekt - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.
Renovierungsarbeiten:
Im Erdgeschoss wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt:
Erneuerung der Bodenbeläge
Austausch von Fenstern
Teilweise neue Elektroinstallationen
Diese Arbeiten bilden eine stabile Grundlage für weitere Sanierungsmaßnahmen.
Sanierungspotenzial:
Eine gründliche Analyse durch erfahrene Architekten ergab geschätzte Gesamtsanierungskosten von ca. 150.000 Euro, die Modernisierungen in Bereichen wie:
Elektrik, Bäder und Küchen
Energetische Maßnahmen (z. B. Dämmung und Heizung)
umfassen. Dabei besteht die Möglichkeit, Förderungen der KfW in Höhe von bis zu 150.000 Euro zu nutzen.
Finanzielle Attraktivität:
Nach der Sanierung wird eine Nettorendite von 8,5 % erwartet, basierend auf jährlichen Mieteinnahmen von ca. 34.920 Euro. Damit ist diese Immobilie auch für Investoren eine hervorragende Wahl.
Außenbereich:
Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet viel Platz für Spiel, Freizeit oder Gartenprojekte.
Dieses Haus ist eine ideale Wahl für Familien, die ein großzügiges und individuell gestaltbares Zuhause suchen, oder für Kapitalanleger, die in eine zukunftsfähige Immobilie investieren möchten. Die Möglichkeit, durch KfW-Förderungen finanzielle Unterstützung zu erhalten, macht das Projekt noch attraktiver.
Lage
Die Stadt Horn-Bad Meinberg, in der sich der Stadtteil Horn-Bad Meinberg befindet, besticht durch seine attraktive Lage in einer ruhigen Gegend mit Einfamilienhäusern.
In der direkten Umgebung sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken. Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine Kita sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sei es im Zentrum der Stadt oder in der Natur in der Umgebung. Die nächste Stadt ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gewährleistet durch die Nähe zur nächsten Haltestelle. Auch die Autobahnauffahrt ist nicht weit entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.
Insgesamt bietet der Standort Horn-Bad Meinberg eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 34.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.65, Distanz zur Autobahn: 35, Distanz zum Bus: 15.36