Mehrgenerationenhaus mit gewerblicher Teilnutzung!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügige Räume, viel Licht und hochwertige Materialien - das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit angrenzender Arztpraxis wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 1.324 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie präsentiert sich in einer gepflegten Klinkerfassade. Die ca. 277 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Hinzu kommt der Vollkeller in sehr gepflegtem Zustand mit ca. 134 m² Nutzfläche und ca. 2.40 m Deckenhöhe, welcher unter anderem über einen Partyraum mit dazugehörigem Weinkeller, einen Hobbyraum mit massiver Holzwerkbank und einen Außenzugang verfügt.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC vor allem der Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Das rustikale und gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bietet ebenfalls einen Zugang in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Ein Teil des Erdgeschosses wurde früher als Arztpraxis genutzt. Dieser getrennt nutzbare Bereich verfügt über einen separaten Eingang. Das Obergeschoss bietet Ihnen drei große Schlafzimmer und zwei Bäder mit Tageslicht. Die Großzügigkeit der Räume ermöglicht bei zwei Schlafzimmern eine räumliche Trennung für beispielsweise einen begehbaren Kleiderschrank oder einen Home Office Bereich. Ein nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, der offene Küchen- und Essbereich sowie das Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten, bietet im Sommer die Möglichkeit den Essbereich und das Wohnzimmer um diesen Sonnenplatz zu erweitern. Die angrenzende ehemalige Arztpraxis im Erdgeschoss umfasst drei Räume, einen zusätzlichen sechseckigen Anbau und ein großzügiges Duschbad mit Tageslicht - ideal nutzbar als separate Wohnung. In das Obergeschoss gelangt man über eine historische Holztreppe, die zu den Schlafräumen und zwei weiteren Bädern führt. Im Vollkeller finden sich ein Waschkeller, eine Werkstatt und zahlreiche weitere Räume, wie beispielsweise ein Hobbyraum mit Werkbank. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Spitzboden. Im Außenbereich sind vor allem der blickgeschützte Garten, das Gartenhaus sowie die Einzelgarage mit großzügigem Vorplatz zu nennen.
Die Küche wurde im Jahr 2011 erneuert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten des ehemaligen Praxisbereichs (2014) wurde der Fliesenboden ersetzt, das Gäste-WC erneuert und ein Duschbad errichtet. Das Gebäude wird über eine Gasheizung (ebenfalls aus dem Jahr 2014) mit Wärme und Warmwasser versorgt. 2017 wurde das Dach neu gedämmt und gedeckt und im Zuge dessen auch die Dachfenster ersetzt. Die hochwertigen Naturholzfenster aus Mahagoni im Erdgeschosses und einigen Zimmern des Obergeschosses sowie die Elektrik datieren auf das Baujahr 1958.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, im beliebten Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist familienfreundlich und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Menschen. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohner- und Spielstraße unweit des Eidelstedter Zentrums. Eidelstedt weist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) auf. Die Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen das AKN- und das S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien. Haltestellen der Linien 184 und 284 befinden sich in ca. 100 m Entfernung.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie rund um den Eidelstedter Platz, der sich in ca. 650 m Entfernung befindet. Derzeit wird in die Neugestaltung des Stadtteilzentrums investiert: Das Eidelstedt Center wurde vor wenigen Jahren großflächig umgebaut und es entsteht neuer Wohnraum in mehreren Neubauvorhaben. Einen hohen Freizeitwert bieten darüber hinaus der Krupunder See sowie nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Grünflächen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Flughafen: 6.80, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 10.00