Mehrgenerationenhaus mit großzügigem Grundstück und Stallung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Immobilie aus dem Jahr 1964 bietet ideale Voraussetzungen für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus. Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet mit circa 263 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen. Das weitläufige Grundstück mit rund 2.300 m² und zusätzlichen Nutzflächen von circa 365 m² (Stallungen und Nebengebäude) ermöglicht vielfältige Nutzungsoptionen, einschließlich Tierhaltung (Schweine, Pferde etc.).
Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, das durch einen traditionellen Kachelofen Wärme und Atmosphäre spendet. Ein Abstellraum grenzt direkt an die Küche an und bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernisiertes Tageslichtbad (2013), das mit einer Massagedusche ausgestattet ist und hohen Komfort bietet. Im Schlafzimmer wurde eine Zwischenwand eingebaut, die sich hervorragend für einen begehbaren Kleiderschrank eignet. Der nach Nordosten ausgerichtete Balkon, der über das Obergeschoss erreichbar ist, lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.
Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und bietet drei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.
Das ca. 2.300 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Tierhaltung und Freizeitaktivitäten. Hinter den Stallungen befindet sich eine große Wiese, die optimal für Pferde oder andere Tiere genutzt werden kann. Die Stallungen und Nebengebäude bieten insgesamt ca. 365 m² Nutzfläche und ermöglichen vielseitige Einsatzmöglichkeiten.
Für gesellige Zusammenkünfte steht im Außenbereich ein großzügiger Grillplatz zur Verfügung, der viel Platz für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden bietet.
Fazit:
Dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus mit seinen großzügigen Flächen und umfangreichen Ausstattungen bietet viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Die zusätzliche Nutzfläche durch Stallungen und Nebengebäude, die vorhandene Infrastruktur zur Tierhaltung sowie das weitläufige Grundstück machen dieses Objekt besonders interessant für Tierfreunde oder Familien, die ländliches Leben genießen möchten. Mit modernen Ausstattungsmerkmalen wie der neuen Ölheizung, doppelverglasten Fenstern und einem modernisierten Dach bietet die Immobilie hohen Wohnkomfort.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Objekttyp: Einfamilienhaus (Mehrgenerationenhaus)
Baujahr: 1964
Bauweise: Massivbauweise
Wohnfläche: ca. 263 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.300 m²
Nutzfläche (Stallung & Nebengebäude): ca. 365 m²
Tierhaltung: Schweine, Pferde und andere Nutztiere möglich
Neue Viessmann-Ölheizung: Die Heizung ist bereit zum Einbau und sorgt zukünftig für effiziente Wärme.
Doppelverglaste Kunststofffenster: Die Fenster tragen zu einer verbesserten Energiebilanz bei und sorgen für Lärmschutz.
Hauptdach erneuert und gedämmt (2015): Das Dach wurde fachgerecht neu eingedeckt und isoliert.
Kachelofen im Wohn-Esszimmer: Traditioneller Kachelofen für behagliche Wärme und Atmosphäre.
Abstellraum an der Küche: Praktischer Stauraum direkt neben der Küche für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Tageslichtbad mit Massagedusche: Das Badezimmer wurde 2013 modernisiert und bietet eine luxuriöse Massagedusche.
Begehbarer Kleiderschrank: Das Schlafzimmer im Obergeschoss wurde mit einer Zwischenwand für einen begehbaren Kleiderschrank versehen.
Nordost-Balkon: Der Balkon im Obergeschoss bietet morgens angenehme Sonnenstunden.
Dachgeschoss ausgebaut: Drei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Hauptgebäude: Komfortabler Zugang zur Garage mit elektrisch bedienbarem Tor.
Drei elektrische Tore: Zwei zur Straße und eines zum hinteren Grundstück.
Einzelgarage und fünf Außenstellplätze: Zusätzlich zur Doppelgarage gibt es eine Einzelgarage und fünf Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Lage
Ernzen liegt inmitten der beeindruckenden Natur des Naturparks Südeifel in Rheinland-Pfalz und ist von dichten Wäldern, sanften Hügeln und klaren Bächen umgeben. Die Landschaft lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Naturerkundungen ein.
Ernzen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der nächste größere Ort, Irrel, ist in etwa 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Autobahn A60 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen und verbindet Ernzen mit weiteren regionalen und überregionalen Zielen.
Die Region um Ernzen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Neben den naturnahen Aktivitäten gibt es kulturelle Highlights wie die nahegelegene Stadt Echternach in Luxemburg, die für ihre historische Altstadt und das Echternacher Springprozession bekannt ist. Auch die römischen Überreste in Trier, der ältesten Stadt Deutschlands, sind einen Besuch wert.
Fazit
Ernzen ist der ideale Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige und sichere Umgebung schätzen. Die Kombination aus idyllischer Natur und guter Anbindung macht Ernzen zu einem attraktiven Wohnort in der Südeifel.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 365,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2015