Mehrgenerationenhaus mit Westgrundstück in bester Lage
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
aufwendig saniertes Stadthaus, erhaltene historische Fassadenelemente, Rückbau zum Einfamilienhaus möglich, aufgeteilt in drei Wohneinheiten (Abgeschlossenheit liegt vor) inkl. Souterrain, Treppenhaus mit Oberlicht, historische Stilelemente wie Stuck, Parkett, Holzdielen, Kassettentüren, Deckenmalerei, hervorragende Belichtung, hohe Decken, große Dachterrasse, sehr schön eingewachsenes Westgrundstück, Sole, Fundamente und Grundsielleitung wurden in den Jahre 2021-2023 erneuert und saniert, vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss renovierungsbedürftig, zwei Garagen, ein Außen-Stellplatz, Vollkeller
Ausstattung
Aufteilung des Stadthauses in drei Eigentumswohnungen:
Wohnung im Hochparterre und Souterrain, umfangreiche Sanierung im Zeitraum 2021 bis 2023. Hochparterre mit rd. 153 m² und Souterrain (zwei Zimmer, Bad, Ausgang zum Garten) mit rd. 53 m². Der Abstellraum innerhalb der Wohnung ist rd. 18m² groß. Es gibt ein eingetragenes Sondernutzungsrecht am Westgarten und an der größeren Garage. Gesamtfläche rd. 224 m²
Wohnung im I.OG, letzte Renovierung in den 90er Jahren. Beide Balkone wurden im Jahr 2015/2016 saniert. Es gibt ein eingetragenes Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum und an der kleineren Garage links. Vermietete Gesamtfläche rd. 128 m²
Wohnung im 2. OG, Kernsanierung und Erneuerung Dach inkl. Aufbau Dachterrasse im Jahr 2013. Es gibt ein eingetragenes Sondernutzungsrecht an einen Kellerraum und an einem Außenstellplatz. Die Wohnfläche der Wohnräume beträgt rd. 120 m² zzgl. rd. 29 m² Dachterrasse, insgesamt rd. 149 m²
Lage
beliebter Stadtteil von Hamburg an der Alster, Nähe zum Eppendorfer Baum, zum beliebten Isemarkt und direkt an der Außenalster und dem Eichenpark, repräsentative Nachbarschaftsbebauung, Einkaufmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, sehr gute Anbindung an die Innenstadt, zahlreiche Freizeitangebote, Schulen und Kindergarten in der Umgebung