Mehrgenerationswohnen im grünen Waldenau.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Platz für zwei Familien oder Generationen.
Dieses Einfamilienhaus mit denkbarer Einliegerwohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die beiden zu trennenden Wohneinheiten bieten genug Raum für Großfamilien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten, oder für alle, die eine flexible Nutzung der Räume bevorzugen - ob für die eigene Familie oder als großzügigen Platz für Gäste. Hier kann zusammen gewohnt werden, ohne auf die eigene Privatsphäre verzichten zu müssen. Prüfen Sie gleich den Grundriss für Ihre individuelle Raumaufteilung!
Das liebevoll gestaltete Eigenheim verbindet modernen Wohnkomfort mit einem einzigartigen Charme, der spürbar in jedem Raum steckt. Hier wurde mit Herzblut gebaut und eingerichtet - ein Ort, an dem Geschichten geschrieben und Erinnerungen geschaffen werden.
Mit Liebe gestaltet und gepflegt. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Die hochwertigen Materialien, die durchdachte Raumaufteilung und die feinen Details, die mit viel Sorgfalt ausgewählt wurden, erzählen von der Hingabe, die in die Gestaltung dieses Hauses eingeflossen ist. Jeder Raum ist ein Rückzugsort und bietet dabei genug Platz für alle, die hier leben oder zu Besuch kommen.
Zusammenfassung: Dieses Eigenheim ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause, das mit Liebe und Herz geschaffen wurde. Ein Haus, das Wärme und Geborgenheit ausstrahlt und zugleich Raum für individuelle Lebensentwürfe lässt. Hier finden Sie den Ort, an dem Sie und Ihre Lieben sich jeden Tag neu zuhause fühlen können.
Sie sehen das genauso? Dann freuen wir uns noch heute auf Ihre Kontaktanfrage für Ihr neues Eigenheim für die nächsten Jahrzehnte.
Ausstattung
Alle Highlights auf einem Blick:
- Über 250 m² Wohn- und Nutzfläche
- intelligente und wohnfreundliche Aufteilung der Räumlichkeiten
- überdurchschnittliches Platzangebot für Liebhaber von räumlicher Entfaltung: Erdgeschoss (ca. 116 m², das Obergeschoss mit ca. 74 m², dem ausgebauten Spitzboden und des Vollkellers ca. 80 m²)
- Nutzung als Mehrgenerationshaus über EG und OG mit zwei Küchen und zwei Badezimmern möglich (Obergeschoss als separate Einliegerwohnung denkbar)
Barrierearme Nutzung im Erdgeschoss durch barrierearmes Badezimmer und Schlafzimmer möglich
Neues Vollbad im Erdgeschoss mit bodenarmer Dusche, Fußbodenheizung und Tageslichtfenster
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslichtfenster im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Holzstäbchenparkettfußboden, viel Tageslicht und zusätzlicher Terrasse mit Blick ins Grüne
- Kaminofen im Wohnzimmer für urgemütliche Wärme im Winter
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und Zugang zum Garten von ca. 1993
- Modernes Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne und Tageslichtfenster
Zeitlose Einbauküche im Obergeschoss
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer im Obergeschoss mit Balkonzugang
- Ausgebautes Dachstudio
- Vollkeller mit wertvoller Nutzfläche: Waschküche, Hobbyraum/Partykeller mit einer Bar, Heizungsraum, Abstellfläche, WC im Keller sowie einem Außenzugang
- Garage mit elektrischem Garagentor und zusätzlicher Abstellfläche
Bereits zahlreiche Bi-Colourkunststofffenster im Jahr 2012 erneuert, im Erdgeschoss zur Straßenfront mit elektrischen Jalousien und Zeitschaltuhr
- Bereits neuer Schaltschrank der Elektrik, lediglich Kippschalter, keine Drehsicherungen
- Moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Buderus mit Warmwasserspeicher
- Pflegeleichte Grundstücksgröße und Außenanlagen
- Sofort bezugsfertig, einziehen und wohlfühlen
Gut für Sie zu wissen:
Auf dem benachbarten Grundstück werden junge Eheleute aus Waldenau ihren Traum vom Eigenheim errichten. Der Baukörper wird sich von der Höhe und Größe wunderbar in die bereits bestehende Bebauung einfügen. Die Fertigstellung und der Bezug sind planmäßig im nächsten Jahr vorgesehen. Die Grundstücksaufteilung für Ihr neues Eigenheim entnehmen Sie unserer Luftbildaufnahme.
Lust nach mehr?
Wir haben einen detailliert aufbereiteten Datenraum mit weiteren Objektaufnahmen und der Historie des Hauses digitalisiert. Sprechen Sie uns an, um den Zugang zum Datenraum zu erhalten, sodass Sie sich bestens für eine Besichtigung vor - und nachbereiten können.
Lage
Herzlich Willkommen in Pinneberg-Waldenau!
Waldenau liegt im südlichen Teil der Stadt Pinneberg, nur wenige Kilometer nordwestlich von Hamburg. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige, grüne Wohnlage und ein entspanntes Wohnumfeld, das vor allem Familien und Pendler schätzen. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit der praktischen Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet. Pinneberg-Waldenau bietet eine hervorragende Anbindung an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz. Über die nahegelegene Autobahn A23 sind Sie in rund 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Zusätzlich ist die Bundesstraße B431 bzw. die LSE schnell erreichbar, was die Mobilität in Richtung Elbmarsch und Schleswig-Holstein erleichtert.
Das Zentrum Pinnebergs ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Vom Pinneberger Bahnhof, der nur eine kurze Busfahrt entfernt liegt, fährt die S-Bahn-Linie S3 in ca. 25 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. Busverbindungen innerhalb Pinnebergs und in die Nachbargemeinden sind ebenfalls regelmäßig verfügbar und leicht erreichbar.
Waldenau bietet ein entspanntes Wohnen in einem ruhigen, grünen Umfeld, das perfekt an Hamburg und das Umland angebunden ist. Die Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Komfort macht diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Natur und Stadt gleichermaßen schätzen.
Wir lieben die Weitläufigkeit unserer Norddeutschen Heimat ebenso wie den vertrauten Ort des "nach Hause Kommens" in unserem Stadtteildorf Pinneberg-WALDENAU. Seien Sie uns herzlich willkommen, wenn Sie auch die Ruhe im Forst Klövensteen, eine nachbarschaftliche Verbundenheit und die Schönheit der Natur suchen. Ob alleine, in der Zweisamkeit, als Familie oder in der Gemeinschaft: An diesem Ort findet jeder seinen persönlich gestalteten Lebensraum. Eine gewachsene Infrastruktur unterstützt dabei die individuellen Bedürfnisse. Hier seien nur als einige Beispiele der Kindergarten, die Grundschule, die Freiwillige Feuerwehr, der Sportverein, Cafés oder Restaurants genannt.
Die Vielfalt der Umgebung.
Die Obstplantagen mit den wunderschönen Blütezeiten faszinieren ebenso wie die Rapsblüte und der endlose Blick zum weiten Horizont! In dieser Landschaft mit vielen Baumschulen und Pferdehöfen ist auch für die kleinen Mitglieder Ihrer Familie jeder Tag ein Abenteuer. Obst und Blumen können hier noch selbst geerntet werden.
Kurz: Diese Region ist ein Wohlfühlort und wir freuen uns darauf, Sie hier begrüßen zu dürfen und Ihnen eine neue Heimat zu bieten!
Der Glücksatlas Deutschland kürt bereits seit Jahren die Bewohner Schleswig-Holsteins zu den glücklichsten Menschen! Wir sind davon überzeugt, dass wir mit unserem Angebot genau in dieses ganzheitliche Wohlgefühl aus Leben und Wohnen in gewachsener und naturverbundener Umgebung einzahlen! Wir laden Sie ein, an dieser Lebensqualität ab sofort und auf Dauer teilzuhaben!
Sonstiges
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Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung
Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger die zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stand: 01.01.2024
Rechtliches
Ein Angebot der Stadtsparkasse Wedel
Vertretungsberechtigter:
Vorsitzende(r) des Vorstandes: Marc Cybulski
Mitglied(er) des Vorstandes: Florian Graßhoff
Gorch-Fock-St. 2, D-22880 Wedel
Telefon: 04103 966 966, Fax: 04103 966 410
E-Mail: [email protected]
Homepage: www.sparkasse-wedel.de
Handelsregister: Amtsgericht Pinneberg
Handelsregisternummer: HRA 4075
Berufsaufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Umsatzsteueridentifikationsnr.: DE 134798471
Anstalt des öffentlichen Rechtes
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Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung