MEIN HAUS - Wohnfläche 124 qm zzgl. Dachgeschoß 64 qm, Energieklasse C!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfach schön - der rotbraune Klinker, die weißen Kunststofffenster, teilweise bodentief und das graue Dach aus Braas Betondachstein - präsentiert sich das Einfamilienhaus im KfW - 70 Standard aus 2011 in massiver Bauweise. Die dörfliche Wohnlage überzeugt mit Ruhe vom lauten Alltagstrubel der Stadt. Eine moderne Gasbrenntwertherme mit Solarmodulunterstützung für Warmwasser sorgen für wohlige Temperaturen. Im Wohnbereich ist ein Kaminofen verbaut, der für gemütliche Stunden sorgt. Die Wohnebene ist hochwertig gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Einfamilienhaus ist als eingeschossige Bauweise geplant und hergestellt worden. Der Grundriss überzeugt und ist gut überlegt geplant.
Die Wohnebene 1
Ein großer Eingangsbereich empfängt seine Besucher - / in. Der Dielenbereich führt in ein modernes Gästebad mit Duschbad, in den Hauswirtschafts- und Technikraum, in die moderne Küche, in ein Arbeits- oder Gästezimmer, in den Wohnbereich und in den Schlafbereich. Gut gelöst ist hier der begehbare Kleiderschrank und der Zugang zum Badezimmer mit hervorragender Ausstattung. Das Gästebad besticht durch die Auswahl hochwertiger Materialien und der geschmackvollen Auswahl der Objekte. Die Küche mit direkten Zugang zu Terrasse bietet viel Raum für gemütliches Miteinander. Hier hält man sich gerne auf - der Materialmix der Farben und Einrichtung überzeugen, nicht nur optisch
sondern auch praktisch. Auch im Wohnbereich gibt es bodentiefe Fenster mit direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse. Der Wohnbereich hält viel Platz für Möblierung bereit. Der separate Schlafbereich mit Ankleidezimmer und
eigenem Zugang zum Bad geben die nötige Privatsphäre. Das Badezimmer überzeugt mit Ausstattung, wie Dusche, Bidet und freistehender Badewanne. Die Auswahl der Farben und Objekte sind richtig schick ausgewählt. Ein weiteres Zimmer eignet sich als Arbeits-, Gäste oder Kinderzimmer.
Die Nebenfläche
Vom Dielenbereich führt eine großzügige braune Holztreppe mit indirekter Beleuchtung in ein ausgebautes Dachgeschoß. Hier steht noch etwa eine Fläche von 64 qm zur Verfügung. Durch den Ausbau in Leichtbauweise ist derzeit eine Aufteilung von zwei Räumen und einem Abstellraum zu finden. Hier stehen ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Vorsorglich weisen wir daraufhin, dass für den jetzigen Ausbauszustand keine Baugenehmigung vorliegt. Es obliegt dem neuen Eigentümer und einem Architekten den Ausbau planungsrechtlich zu gestalten und zu genehmigen. Auch besteht die Möglichkeit, den Spitzboden mit einer Ausziehtreppe nachzurüsten und hier weitere Abstellfläche zu schaffen.
Das Grundstück verfügt zusätzlich über zwei Außenstellplätze, auch hier kann die Möglichkeit bestehen, eine Überdachung als Carport herzustellen. Ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder sorgen für weitere Stellfläche. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer immergrünen Hecke blickdicht umzäunt. Bedingt durch die Dachkonstruktion ist die Terrasse überdacht, der rund um das Haus verlaufende Dachüberstand bietet zusätzlichen Schutz vor Regen. Die Laufwege sind gepflastert. Der Eingangsbereich ist überdacht.
Mein Zuhause-Sein-Tipp:
Das Einfamilienhaus besticht nicht nur durch die schöne dörfliche Lage, auch die Ausstattung sorgt für ein schönes Zuhause.
Ausstattung
Alles für ein schönes Zuhause:
- Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen
- Sonnenterrasse mit viel Platz und eingerückt in den Dachbereich
- Elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoß
- Warmwasseraufbereitung durch Solarmodule
- KfW 70 Haus
- Kunststofffenster mit innenliegender Sprosse, teilweise bodentiefe Fenster
- Moderne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse
- Schickes Badezimmer mit freistehender Badewanne & Bidet
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Überdachter Eingangsbereich
- Kaminofen
- Gartenhaus
- Laufwege mit Pflastersteinen
- Zwei Außenstellplätze
- Vielseitige Ausbaumöglichkeiten Dachgeschoß
- mit grünen Hecken eingezäuntes Grundstück
Lage
Das Objekt befindet sich in Kasseburg. Kasseburg ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Das benachbarte Kuddewörde ist in 3 km zu erreichen und bietet Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte. Auch eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich vor Ort.
Das 7 km entfernte Trittau bietet zudem alle infrastrukturellen Einrichtungen wie beispielsweise weiterführende Schulen, Apotheken, gute Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Verkehranbindung ist sehr gut, die nächste Bushaltestelle "Am Brink" ist 200 m entfernt. Auch die Autobahn (A24) befindet sich in direkter Nähe und ist in 1 km zu erreichen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 30 km entfernt und erreichen Sie in 35 min.
Zudem besticht Kasseburg mit der traumhaften Umgebung. Das Naturschutzgebiet Hahnheide mit dem Billetal und die Stormarn'sche Schweiz bieten viele Freizeitaktivitäten in der Natur.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,00 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Immoverkauf24 GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.73