Mein neues Nest: barrierefreie Wohnung mit Garten und Tiefgaragenplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine barrierefreie und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und 40 m² Gartenanteil im Innenhof sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Das im Jahr 1997 in grundsolider Massivbauweise errichtete Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller mit Tiefgarage auf.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie teilt sich in ein großes und helles Wohnzimmer mit Zugang zur ruhig gelegenen und ca. 4 m² großen Terrasse, ein weiteres Zimmer zum Innenhof, eine Küche mit Einbauküche und Markengeräten, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur mit praktischer Abstellnische auf. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 65 m².
Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller, ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der gut zu befahrenden Tiefgarage sowie die gemeinschaftliche Nutzungsmöglichkeit an einem Fahrradraum und einem Trockenraum im Keller.
Hausgeld: Seit dem 01.01.2023 beträgt das monatliche Wohngeld 291,04 € inklusive Heizung, Warmwasserbereitung und Tiefgaragenstellplatz. Davon entfallen auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage 131,31 €. Der Wirtschaftsplan aus dem Jahr 2023 gilt auch für das Jahr 2024.
Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen geplant.
Ausstattung
- sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997
- grundsolide Massivbauweise
- barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Flügeltüren
- ca. 4 m² große Terrasse
- ca. 40 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten am Gartenanteil
- Zimmer zum ruhigen Innenhof
- Einbauküche mit Markengeräten und Ceran-Kochfeld
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
- geräumiger Flur mit Abstellnische
- Dachsanierung in 2016
- Fenster mit Dreifachverglasung aus 2016
- große Fensterfront im Wohnzimmer
- manuelle Rollläden in allen Räumen
- Innenfensterbänke aus Naturstein
- Küche und Bad mit Fliesen
- Wohnräume mit Laminat
- Wechselsprechanlage
- Haustür mit zusätzlicher Sicherheitsverriegelung
- Wandheizkörper
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Kabel-TV in der Wohnung
- High-Speed Internetanschluss möglich
- Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum
- fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Fort Hahneberg in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen
Lage
Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin. Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist, dass das Fort Hahneberg fußläufig erreichbar ist. Der Hahneberg ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zu jeder Jahreszeit zu ausgiebigen Spaziergängen und tollen Aktivitäten ein.
Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.
Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
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Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Gartenfläche: 40,00 m², 3 Etagen