MeinRaum... Lassen Sie sich überraschen! Gewerbeimmobilie: Wohnhaus mit Bürofläche und einer großen Halle in begehrter Wohnlage von Erkelenz-Stadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Es erwartet Sie eine Gewerbeimmobilie der besonderen Art: Schickes Wohnhaus mit Bürofläche und einer großen Halle in 41812 Erkelenz-Stadt.
Wohnfläche: ca. 135,50 m²
(lt. Information des Eigentümers)
Nutzfläche:
Büro/Gewerbe ca. 43,10 m²
Halle ca. 90,00 m²
(lt. Information des Eigentümers)
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele* - großformatige Bodenfliesen in beige, massiver Einbau-/Garderobenschrank
Gäste-WC - Bodenfliesen, Wände gefliest, ausgestattet mit einem Hänge-WC und Waschbecken / mit Kalt- und Wasseranschluss, Fenster
Küche - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Dunstabzug nach außen
Essbereich - Bodenfliesen
Wohnen - Bodenfliesen, Gegensprechanlage, Zentrale Verkabelung für Ihr
„Dolby-Surround-System“, Austritt auf die überdachte Terrasse, Belag in Bangkirai, im weiteren terrassenförmigen Verlauf ist der Boden mit großen Platten versehen
Abstellraum - Bodenfliesen
*Zugang in den Bürotrakt:
Büro- Empfang, über eine Wendeltreppe erreichen Sie eine weitere
Büro- Aufenthaltsfläche im Untergeschoss
Über eine massive Holztreppe mit massiven Holzstufen erreichen Sie das großzügige Obergeschoss:
Diele - Bodenfliesen, sehr gute Belichtung, Einschubleiter in den Speicher
Schlafen - Bodenfliesen
Schlafen - Bodenfliesen, Dachgaube und Giebelfenster
Schlafen - Bodenfliesen, Wasseranschluss und Abfluß
Bad - schick ausgestattet: Bodenfliesen, Wände zum Teil gefliest, Badewanne in
Acryl, Dusche mit Regendusche und einer Bodenrinne sowie einem Fach für
Duschutensilien, zwei Waschbecken mit Unterschränken, Hänge-WC mit
Sensorspülung, integrierte Fächer für das Toilettenzubehör, Handtuchheizkörper, Spiegel, Deckenspots
Schlafen - Bodenfliesen
Eine Betontreppe mit Fliesen ausgestattet führt Sie in das Untergeschoss:
Vordiele
Heizungsraum - Gas-Heizung
Abstellraum - unterhalb der Treppe
Abstellraum - Hausanschlüsse
Raum - Bodenfliesen
Über eine Echtglas-Ganzglastüre erreichen Sie einen weiteren:
Zwischenflur - Bodenfliesen
Gäste-WC
Dusch-WC
*großer Büroraum - Aufenthaltsfläche, Bodenfliesen, ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche
Ausstattungsdetails:
- einheitliche Bodenfliesen
- die Bodenfliesen im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert
- weiße Holzdecken mit Downlights
- Innenfensterbänke in Naturstein
- Innentüren und Zargen in massivem Eichenholz
- doppelflügelige Türe mit Glasausschnitten zum Wohnzimmer
- Terrasse mit einer Außendusche
- Rauchwarnmelder
- diverse Außenbeleuchtung
- die Hauseingangsplatten wurden 2016 neu verlegt
- in den Hauseingangsplatten sind kleine Downlights verbaut
- Heizungsanlage von 2015
- Erd- und Obergeschoss mit Fußbodenheizung
- Untergeschoss mit Heizkörper
- Kücheneinbau ca. 2015
- das Badezimmer wurde ca. 2019 komplett erneuert
- das Hallendach ist 2016 neu gemacht worden
Seitlich des Hauses erreichen Sie - über ein großes Schiebetorelement - eine Hoffläche, die IHNEN Raum für Ideen bietet. Zum einen finden Sie hier im Bereich der linken Giebelwand einen Anschluss-/Technikraum, im weiteren Verlauf des Grundstücks erreichen Sie die großzügige Halle, die mit zwei Toren ausgestattet ist.
Lage
Sie finden diese Immobilie in beliebter Wohnlage von Erkelenz-Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Erkelenzer „Grüngürtel“ sowie zum städtischen Krankenhaus. Das Umfeld besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern sowie kleineren und mittleren Gewerbeunternehmen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur einen Sprung weit entfernt. Fachgeschäfte, Einkaufszentren und diverse Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls unmittelbar erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind selbstverständlich vor Ort. Die Deutsche Bahn- sowie den Busbahnhof finden Sie ebenso in nächster Nähe.
Hervorzuheben ist hier der hohe Freizeitwert – sehr kurze Wege zeichnen diese Lage aus!
Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.
Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 1 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landes-hauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.
Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch ge-prägtem Zentrum.
Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnan-schluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Ein-kaufszentren.
Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants.
Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus.
Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.
Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Be-rufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshoch-schule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte.
Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder,
Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.
Sonstiges
Objektbauweise
Der Grundbesitz wird Sie überraschen!
Bauweise:
- 1,5geschossige Massivbauweise
- freistehend, voll unterkellert
- 2 separate Eingänge
- Krüppelwalmdach
- Dachgauben- und Dachflächenfenster
- Dachgaube mit Naturschiefer versehen
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Geschossdecke (Unter- und Erdgeschoss) in Stahlbeton
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen, Rollladen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente zum Teil mit innenliegenden Sprossen
- Gas-Zentralheizung
- Terrasse
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage
- Hauszugangsbereich plattiert
- Hauseingangsbereich zum Teil überdacht, mit integrierten Downlights und
Bewegungsmelder
- Stellplätze
- Schiebetorelement – schmiedeeisern verzinkt
- Hallenhöhe ca. 3,95 m
- Halle mit zwei Toren versehen: 1 Sektionaltor und 1 Tor manuell zu bedienen
Sonstiges zum Objekt
Grundstück: ca. 794,00 m²
(lt. Information des Eigentümers)
Die Lage entscheidet… Lassen Sie sich überraschen von der Großzügigkeit des Wohnhauses und der außergewöhnlichen Terrassengestaltung; der KoiTeich wird Sie begeistern!
Hier leben, wohnen und arbeiten SIE in einem ruhigen Umfeld, der „Grüngürtel“ ist nur einen Sprung weit entfernt. Ein Kinderspielplatz ist ebenfalls in direkter Nachbarschaft.
Wenn die Lage entscheidet, einkaufen leicht gemacht...... In nur wenigen Fußminuten erreichen Sie Ge-schäfte des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt mit ihrem Marktplatz und der Fußgängerzone ist ebenfalls fußläufig zu erreichen… Genießen Sie Ihr Leben!
Sie können die Immobilie sofort nutzen!
Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 213,1 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „G“ deklariert und die Treibhausgasemissionen mit 52,7 kg Co2-Äquivalent / (m² a). Das Baujahr Gebäude ist mit 1986, und das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2015 (Gas Brennwertanlage) angegeben. Der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.
Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...
Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden