Mellendorf! Hier steckt mehr drin, als man von außen vermuten würde!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vollunterkellerte und teilweise verklinkerte Einfamilienhaus wurde im Jahre 1973 auf einem ca. 696 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Es steht Ihnen insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 373 m² zur Verfügung.
In 2017/2018 wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Angefangen bei der Raumaufteilung, über neue Bäder, Sauna-Bereich, Gäste-WC, Pellet-Heizungsanlage, Elektroinstallation, Fenster, Rollläden, Bodenbeläge bis hin zu dem Einbau einer modernen Einbauküche.
Das Erdgeschoss mit seinen ca. 134 m² teilt sich u.a. in Diele, großzügigen Esszimmer, Wohnbereich, Küche mit moderner Einbauküche sowie Gäste-WC mit Fenster, auf. Zusätzlich gibt es auf dieser Wohnebene noch drei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Böden im Erdgeschoss wurden teilweise gefliest bzw. wurde Vinyl Laminat verlegt. Die ca. 25 m² große und teilüberdachte Süd-Terrasse erreichen Sie u.a. vom Essbereich aus. Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen.
Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 100 m² vier weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Mit wenig Aufwand kann hier auch wieder eine Küche entstehen. Das große Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Wanne, Dusche, Toilette sowie Bidet ausgestattet.
Der Spitzboden ist begehbar und über eine Bodenauszugtreppe erreichbar. Hier haben Sie zusätzlich Platz Dinge zu lagern, die Sie nicht jeden Tag brauchen.
Und dann gibt es natürlich noch das teilweise ausgebaute und ca. 138 m² große Kellergeschoss. Hier gibt es nicht nur einen Hauswirtschaftsraum mit Toilette, sondern auch einen großen Hobbyraum sowie den Saunabereich mit Dusche. Die Bilder sagen mehr als tausend Worte.
Selbstverständlich wurde das Haus Stein auf Stein gebaut. Für wohlige Wärme und Warmwasser im ganzen Haus sorgt die moderne Pellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Eine Garage und vier PKW-Einstellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab.
Welcher Wunsch bleibt da noch offen?
Ausstattung
Baujahr: ca. 1973
Sanierung und Renovierung: 2017 / 2018
Grundstücksgröße: ca.696 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 234,79 m²
Anzahl Zimmer: 9
Nutzfläche Kellergeschoss: ca. 138,41 m²
Anzahl Zimmer Kellergeschoss: 8
Anzahl teilüberdachte Terrassen: 1, ca. 25 m²
Anzahl Garagen: 1
Anzahl PKW-Einstellplätze: 4
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Vinyl Laminat,
Fenster: Kunststoff-Isofenster
Rollläden: ja, teilweise elektrisch betrieben
Pellet-Zentralheizung: ja, Baujahr 2017
Heizkörper im EG, OG, KG: ja, ja, teilweise
Energieausweis: ja
Endenergieverbrauch: 247 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Fernsehempfang: SAT
Internet: Glasfaseranschluss
Sauna: ja
Einbauküche: ja, im Kaufpreis enthalten
Badeinbaumöbel: ja, im Kaufpreis enthalten
Bodenrichtwert (Stand 03/2024_Basis Sprengnetter): ca. 350,00 € / m²
Lage
In der Gemeinde Wedemark, mit seinen siebzehn Gemeindeteilen, Mellendorf, Hellendorf, Brelingen, Wennebostel usw. leben ca. 29.000 Einwohner und Einwohnerinnen. Sie liegt ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Hannover entfernt und gehört somit zur Region Hannover. Der Gemeindeteil Mellendorf selbst hat ca. 6.600 Einwohner und Einwohnerinnen.
Der besondere Reiz der Wedemark geht von ihrer schönen Landschaft aus. Große Moor- und Waldflächen, ausgedehnte Feldmarken, kleine Seen und das Gebiet um den Brelinger Berg lassen für den Wander- und Naturfreund keine Wünsche offen. Zusätzlich können Sie nicht nur im Freizeitzentrum Mellendorf, sondern auch in den vielen Vereinen ihre Freizeit aktiv gestalten.
Mellendorf liegt zudem sehr verkehrsgünstig. Die BAB 7 mit der Anschlussstellen Mellendorf ist nur ca. 5 km entfernt gelegen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 15 km entfernt von Mellendorf. Eine S-Bahn-Verbindung, im 30-Minuten-Takt, von Mellendorf nach Hannover besteht natürlich auch. Seit Anfang Juni 2021 ergänzen die "sprinti-Busse" in der Wedemark den ÖPNV. Das Zusatzangebot des GVH ermöglicht so eine Versorgung aller Gemeindeteile annähernd im 15-Minuten-Takt.
Ihre Kinder können in Mellendorf die Kindergarten- und Krippenplätze nutzen. Sämtliche Schulformen sind in Mellendorf vorhanden. Auch die sonstige Infrastruktur kann sich sehen lassen. Ein vielfältiges Angebot an Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomieunternehmen sowie Ärzte, Apotheken, Rechtsanwälte und Notare, ist vorhanden.
Weitergehende Informationen finden Sie unter: https://www.wedemark.de
Sonstiges
Sonstiges Bitte fordern Sie ein ausführliches Expose mit Grundrissen, Seitenansichten, Wohn- und Nutzflächenberechnung usw. an. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend