Memmingen: Wohnhaus mit zwei Einheiten und zusätzlichen Lagerflächen
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Selbstständige und Kapitalanleger aufgepasst:
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1968 als Büro- und Lagerhaus inkl. Wohnung gebaut. 2019/2020 wurde das Büro im Erdgeschoss zur zweiten Wohneinheit ausgebaut. Die Heizungsanlage wurde 2019/2020 erneuert.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 42 m² und verteilt sich auf ein Wohn- und Esszimmer inkl. Küche sowie ein Schlafzimmer. Das Bad sowie alle weiteren Zimmer wurden 2019/2020 renoviert und mit neuen Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Die Wohnung ist solide seit ca. einem Jahr vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 3.960 p. a. zzgl. der Nebenkosten.
Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss umfasst ca. 52 m² und verteilt sich insgesamt auf 3 Zimmer. Über die Küche mit Essgelegenheit gelangt man ins Wohnzimmer mit genügend Platz für ein Sofa. Über das Wohnzimmer gelangt man dann ins Schlafzimmer. Die Wohnung wurde ebenfalls 2019/2020 renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die Wohnung ist seit ca. 2 Jahren solide vermietet. Hier belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen insgesamt auf ca. EUR 4.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zwei separat zugängliche Lagerhallen, welche großzügig unterkellert sind. Zusätzlich stehen ein weiteres Geschoss als Dachboden sowie die Kellerräume unter den Wohnungen zur Verfügung. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Das Objekt liegt im Memminger Ortsteil Amendingen, am Westrand des Memminger Achtals. Der Ort ist inzwischen baulich mit Memmingen zusammengewachsen. Amendingen ist heute mit über 3.700 Einwohnern der größte Ortsteil nach dem Hauptort Memmingen. Das ehemalige Pfarrdorf ist vor allem für seine barocke St.-Ulrichs-Kirche und das Gewerbegebiet Nord, welches zum größten Teil auf Amendinger Flur liegt, bekannt. Memmingen, ehemals freie Reichsstadt, liegt am Tor zum Allgäu und ist das aktive und liebenswerte Oberzentrum Mittelschwabens mit einem Einzugsbereich von über 250.000 Einwohnern. Die lebendige, aufgeschlossene und zukunftsorientierte Stadt wurde gegründet auf einer historisch bewährten Kaufmanns- und Handwerkertradition. Die optimale Lage an einem der beiden wichtigsten Autobahnkreuze Schwabens, der Kreuzung der A7 (Kempten/Füssen) und der A96 (München), und dem Eisenbahnknotenpunkt der Hauptstrecken München-Zürich und Norddeutschland-Allgäu, ergänzt die günstigen Rahmenbedingungen des Wirtschaftsraumes Memmingen-Unterallgäu. Alle weiterführenden Schulangebote finden Sie hier neben einem breitgefächerten Sportangebot mit über 40 Sportvereinen.
Die Stadt Memmingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrzeit Ulm/Kempten beträgt ca. 25 Minuten, Stuttgart, München oder Lindau erreichen Sie in ca. 1 Stunde.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen