Merching: Wohnhaus mit Ausbaupotential und gut vermieteter Werkstatt in zentraler Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus dem Wohnhaus mit großem Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und einer geräumigen 6-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage. Im Obergeschoss befinden sich ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer, das Wohnzimmer mit großer Terrasse, eine große Wohnküche und insgesamt 4 Schlafzimmer.
Über einen separaten Eingang besteht der Zugang zu einer großen Werkstatt mit Halle sowie ein großer Innenhof, dies ist langfristig vermietet.
Das Wohnhaus ist auch komplett unterkellert, dort befinden sich mehrere Kellerräume und der Heizungsraum sowie ein Raum mit den Öltanks.
Zum Dachgeschoss führt eine große Treppe, ein weiterer Ausbau ist hier möglich, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung
Die Fenster und die gesamte Elektrik wurden bereits erneuert, die Heizungsanlage wurde 2024 komplett ausgetauscht.
Im Tageslichtbadezimmer befinden sich eine Dusche, Waschbecken und WC. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich zur Zentralheizung ein Ofenanschluss, wo z.B. mit einem Schwedenofen die Räume auch beheizt werden können.
Lage
Das Haus befindet sich im Zentrum von Merching.
Im Ort sind Kindergarten und Schule sowie eine Bäckerei, weitere Geschäfte und Discounter für den täglichen Bedarf sind mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten entfernt.
Merching hat auch eine Bahnstation, von wo man in 5 Fahrtminuten nach Mering gelangt, von dort in ca. 10 Fahrtminuten nach Augsburg Hbf und ca. 30 Fahrtminuten nach München Hbf.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Stromverbrauchskennwert: 40 kWh/(m² * a), Heizenergieverbrauchskennwert: 160 kWh/(m² * a),Öl, Bj. 1900
Bitte beachten:
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4