MERHFAMILIENHAUS MIT GEWERBE IN DIETENHEIM (Provision Frei)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen unseren attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von
Dietenheim präsentieren zu können. Das Gebäude umfasst zwei großzügige
Wohneinheiten, eine Einliegerwohnung und eine Gewerbeeinheit. Im Jahr
2012/2013 wurde das Haus umfangreich saniert und modernisiert, sodass es sich
in einem hervorragenden Zustand befindet. Die Sanierungsmaßnahmen
umfassten die Erneuerung der Wasser
- und Elektroleitungen, die Installation einer
modernen Holz
-Pelletheizung sowie einer Solaranlage zur Unterstützung der
Heizungsanlage, und die Verbesserung der Energieeffizienz durch eine
umfassende Dachdämmung. Zudem wurde im 1. Obergeschoss eine
Fußbodenheizung installiert.
Das Mehrfamilienhaus bietet vier Außenstellplätze und eine Garage, die für
ausreichende Parkmöglichkeiten sorgen. Zwei Balkone und eine zusätzliche
Freisitzmöglichkeit laden zum Entspannen im Freien ein. Das Dachgeschoss und
die Gewerbeeinheit sind zuverlässig vermietet, während die beiden weiteren
Wohneinheiten nach Absprache verfügbar sind.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet durch seine umfangreichen Sanierungen und die
zentrale Lage eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die zuverlässige
Vermietung des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit sowie die nach
Absprache verfügbaren weiteren Wohneinheiten machen es sowohl für
Investoren als auch für Privatpersonen interessant. Nutzen Sie die Chance und
überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.
Raumaufteilung
Flächenaufstellung & Mietverhältnisse
-Grundstücksfläche: ca. 333 m2
-Wohnfläche: ca. 169,13 m2
EG - Apartment: ca. 25,63 m2
OG 3-Zimmer: ca. 87,70 m2
DG 2-Zimmer: ca. 55,80 m2
-Nutzflächen Gewerbeeinheit: ca. 61,82 m2
-Mietverhältnisse:
EG - Apartment: bisher Eigennutzung
OG: bisher Eigennutzung
DG: seit April 2024, 700 € Warmmiete
Gewerbeeinheit: seit Juli 2018, 900 € Warmmiete
Lage
Dietenheim ist eine charmante Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg
mit rund 7.000 Einwohnern. Sie bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und
städtischer Nähe und ist bekannt für ihre freundliche Gemeinschaft und
naturnahe Umgebung.#
Die verkehrstechnische Anbindung Dietenheims ist ausgezeichnet:
Straßenanbindung: Die B30 bietet schnelle Verbindungen nach Ulm (ca. 20 km)
und Biberach (ca. 25 km). Die Autobahn A7 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Öffentlicher Nahverkehr: Regelmäßige Busverbindungen und der nahegelegene
Bahnhof in Illertissen sorgen für gute Mobilität.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte
decken den täglichen Bedarf.
Gesundheitsversorgung: Apotheken, Arztpraxen und ein Gesundheitszentrum
sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung.
Bildung: Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule sind vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.
Freizeit und Kultur: Sportvereine, Schwimmbäder, Fitnessstudios und regelmäßige
kulturelle Veranstaltungen bereichern das Leben in Dietenheim.
Die Umgebung von Dietenheim bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten im Freien.
Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Iller ermöglichen vielfältige
Erholungsmöglichkeiten wie Kanufahren und Angeln.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung, nur mit Bankbestätigung.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend, Etagenheizung